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VentaTerreno

Vendo propiedad de 1028 m2 sobre Avda. Itapuá

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

27% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 700.000

1.028 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.020.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.349.033.000

≈ US$ 553.284

Rango estimadoGs. 3191 M–Gs. 4348,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN SANTÍSIMA TRINIDAD Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de Asunción. ID: 143038048-46 Propiedad ubicada sobre la Avda. Itapuá, a pasos de la Avda. Santísima Trinidad, con alto potencial tanto para desarrollo residencial como comercial. Cuenta con una superficie total de 1.028,32 m², ideal para proyectos inmobiliarios, emprendimientos o desarrollo a medida. Ubicación privilegiada, con fácil acceso a principales avenidas, comercios, servicios y centros de interés.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.028 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.269.000/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,8%

Recupero26 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 128,9 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 476,3 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 513,7 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 830,9 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 684,9 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1192,8 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 856,1 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1562,3 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 1027,4 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1939,7 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 1198,6 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 2325,4 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 1369,8 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 2719,6 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 1541,1 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 3122,8 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 1712,3 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 3535,3 M