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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.655.604.000
49% sobre la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 950.000
Clasipar! El inmueble se encuentra sobre la Avda. Santísimo Sacramento casi Esáña. Esta zona se caracteriza por su alto valor comercial y su condición de franja mixta, lo que permite desarrollar tanto proyectos residenciales como comerciales. La ubicación estratégica garantiza excelente conectividad, gran visibilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, instituciones educativas y áreas residenciales consolidadas. Dimensiones del terreno Frente (Oeste): 18,30 m sobre la Avda. Santísimo Sacramento Fondo (Norte): 65,57 m Contracostado (Sur): 65,53 m Superficie total: 1.109,74 m² Características destacadas - Excelente frente sobre avenida principal. - Franja de uso mixto (residencial y comercial). - Terreno amplio, de proporciones equilibradas, apto para distintos tipos de proyectos. - Alto potencial de valorización por su ubicación estratégica. Valor de inversión Precio por m²: USD 848 Oportunidad de desarrollo Este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y desarrollador ya que combina: - Superficie amplia y versátil. - Una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción. - Posibilidad de proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto. I.E.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 125,1 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 542,1 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 545 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 968,4 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 726,7 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1404,6 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 908,4 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 1850,9 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 1090 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 2307,8 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 1271,7 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 2775,7 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 1453,4 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 3255,1 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 1635 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 3746,3 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 1816,7 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 4250 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 638.422
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 638.422
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada