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VentaDepartamento

TRIVIUM RECOLETA: DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS EN POZO A 300M DE LA CUADRITA

La Cuadrita, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

19% bajo la mediana

Gs. 11,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
2Baños
131 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,6 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.990.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.865.751.000

≈ US$ 308.235

Rango estimadoGs. 1624 M–Gs. 1933,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a pasos de la famosa zona gastronómica La Cuadrita, a 6 cuadras del Shopping Mariscal. 𝗧𝗥𝗜𝗩𝗜𝗨𝗠 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 es un nuevo proyecto boutique que redefine el diseño y la inversión con propósito, para un estilo de vida contemporáneo. Ideal para vivir o invertir, ofrece confort, espacios funcionales y comodidades pensadas para el disfrute diario. 𝗣𝗶𝘀𝗼 𝟭 - 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 📐Superficie propia: 131 m². 🛏️ 3 dormitorios (1 en suite). 🚽Baño social/familiar. 🛋️Estar/comedor. 🍳 Cocina equipada. 🌅Balcón con parrilla. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 👨‍💻Coworking, 🌇Terraza verde, ☀️Solarium, 🏊‍♂️Piscina, ♨️Sum con parrillas. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 250.000 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀: 15.000 USD. 📆𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: entrega 30% + 24 cuotas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
131 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
La Cuadrita
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.590.500/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76 MAño 2: Gs. 230 MAño 3: Gs. 386,5 MAño 4: Gs. 545,7 MAño 5: Gs. 707,6 MAño 6: Gs. 872,3 MAño 7: Gs. 1040 MAño 8: Gs. 1210,8 MAño 9: Gs. 1384,7 MAño 10: Gs. 1561,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 91,1 M—Gs. 1573,8 MGs. 76 M
2Gs. 1636,7 MGs. 182,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 230 M
3Gs. 1702,2 MGs. 273,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 386,5 M
4Gs. 1770,3 MGs. 364,3 M—Gs. 1770,3 MGs. 545,7 M
5Gs. 1841,1 MGs. 455,4 M—Gs. 1841,1 MGs. 707,6 M
6Gs. 1914,7 MGs. 546,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 872,3 M
7Gs. 1991,3 MGs. 637,6 M—Gs. 1991,3 MGs. 1040 M
8Gs. 2071 MGs. 728,7 M—Gs. 2071 MGs. 1210,8 M
9Gs. 2153,8 MGs. 819,8 M—Gs. 2153,8 MGs. 1384,7 M
10Gs. 2240 MGs. 910,9 M—Gs. 2240 MGs. 1561,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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