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VentaDepartamento

AFIANZA RECOLETA: INVERTÍ EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN CON ALTA RENTABILIDAD

La cuadrita, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 805.050.000

11% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 133.000

2Dormitorios
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 906.202.000

≈ US$ 149.711

Rango estimadoGs. 732,5 MGs. 1060 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AFIANZA Recoleta reúne todo lo que busca un inversor inteligente: una ubicación premium, alta demanda de alquiler y un concepto diseñado para maximizar la rentabilidad. Ubicado a solo 100 metros del Shopping Mariscal, en uno de los barrios más exclusivos y dinámicos de Asunción, el proyecto se encuentra rodeado de oficinas corporativas, restaurantes, universidades, centros médicos y servicios de primer nivel, garantizando una demanda constante tanto para alquileres tradicionales como temporarios. Sus amenities premium:(rooftop con piscina y quinchos, gimnasio, coworking, laundry y espacios de recreación) incrementan el atractivo del edificio y favorecen una mayor ocupación y mejores ingresos por alquiler. AFIANZA Recoleta fue concebido como un edificio Airbnb Friendly, incorporando cerraduras electrónicas, smart lockers y soluciones que facilitan la operación de alquileres temporarios. Además, los propietarios pueden acceder a un servicio profesional de administración integral, ideal para inversores que residen fuera de Paraguay y desean generar ingresos sin ocuparse de la gestión diaria. Invertí hoy en uno de los mercados inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento de Sudamérica y asegurá un activo con excelentes perspectivas de valorización, renta en dólares y demanda sostenida. AFIANZA Recoleta: donde una ubicación excepcional se convierte en una inversión de alto rendimiento. 🛏️𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮: 2 dormitorios. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 73,1 m². 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 133.000 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.500 USD. 📦𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 2.500 USD. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/x4wB3S18XdEqKSdB6 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: noviembre 2026. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: mayo 2028.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 133.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 805.050.000

Ubicación

Barrio
La cuadrita
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.327.250/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 845,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,9 MAño 2: Gs. 129,3 MAño 3: Gs. 216,1 MAño 4: Gs. 304,2 MAño 5: Gs. 393,8 MAño 6: Gs. 484,9 MAño 7: Gs. 577,6 MAño 8: Gs. 671,9 MAño 9: Gs. 767,9 MAño 10: Gs. 865,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 837,3 MGs. 51,9 MGs. 837,3 MGs. 43,9 M
2Gs. 870,7 MGs. 103,9 MGs. 870,7 MGs. 129,3 M
3Gs. 905,6 MGs. 155,8 MGs. 905,6 MGs. 216,1 M
4Gs. 941,8 MGs. 207,7 MGs. 941,8 MGs. 304,2 M
5Gs. 979,5 MGs. 259,6 MGs. 979,5 MGs. 393,8 M
6Gs. 1018,6 MGs. 311,6 MGs. 1018,6 MGs. 484,9 M
7Gs. 1059,4 MGs. 363,5 MGs. 1059,4 MGs. 577,6 M
8Gs. 1101,8 MGs. 415,4 MGs. 1101,8 MGs. 671,9 M
9Gs. 1145,8 MGs. 467,3 MGs. 1145,8 MGs. 767,9 M
10Gs. 1191,7 MGs. 519,3 MGs. 1191,7 MGs. 865,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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