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Departamento en venta en La… · 46 m² · US$ 96.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 81 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 467 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 737 anuncios de venta y 366 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.671.750/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Recupero13,7 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 604,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,5%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M+23,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,3 M
ValorGs. 598,5 M
PatrimonioGs. 598,5 M
Flujo acum.Gs. 44,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 106,3 M
ValorGs. 622,4 M
PatrimonioGs. 622,4 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 175,3 M
ValorGs. 647,3 M
PatrimonioGs. 647,3 M
Flujo acum.Gs. 132,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 245,2 M
ValorGs. 673,2 M
PatrimonioGs. 673,2 M
Flujo acum.Gs. 176,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 316,2 M
ValorGs. 700,1 M
PatrimonioGs. 700,1 M
Flujo acum.Gs. 220,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 388,3 M
ValorGs. 728,1 M
PatrimonioGs. 728,1 M
Flujo acum.Gs. 264,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 461,5 M
ValorGs. 757,3 M
PatrimonioGs. 757,3 M
Flujo acum.Gs. 308,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 535,8 M
ValorGs. 787,6 M
PatrimonioGs. 787,6 M
Flujo acum.Gs. 352,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 611,4 M
ValorGs. 819,1 M
PatrimonioGs. 819,1 M
Flujo acum.Gs. 396,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 688,2 M
ValorGs. 851,8 M
PatrimonioGs. 851,8 M
Flujo acum.Gs. 440,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598,5 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 598,5 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 622,4 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 622,4 M	Gs. 106,3 M
3	Gs. 647,3 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 647,3 M	Gs. 175,3 M
4	Gs. 673,2 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 673,2 M	Gs. 245,2 M
5	Gs. 700,1 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 700,1 M	Gs. 316,2 M
6	Gs. 728,1 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 728,1 M	Gs. 388,3 M
7	Gs. 757,3 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 757,3 M	Gs. 461,5 M
8	Gs. 787,6 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 787,6 M	Gs. 535,8 M
9	Gs. 819,1 M	Gs. 396,5 M	—	Gs. 819,1 M	Gs. 611,4 M
10	Gs. 851,8 M	Gs. 440,6 M	—	Gs. 851,8 M	Gs. 688,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 460,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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