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VentaDepartamento

VENIRE 568 – DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS EN POZO EN RECOLETA

La Cuadrita, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.046.444.000

En línea con la zona

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 172.880

2Dormitorios

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.047.525.000

≈ US$ 173.059

Rango estimadoGs. 846,8 M–Gs. 1225,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: un proyecto pensado para quienes buscan rentabilidad, ubicación premium y diseño de alta calidad en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. ✔️ A solo 3 cuadras del Shopping Mariscal. ✔️ Monoambientes, 1 y 2 dormitorios. ✔️ 88 departamentos diseñados para alquiler tradicional o temporario. ✔️ Amenities premium: piscina, coworking, gimnasio y quinchos. ✔️ Departamentos totalmente equipados y climatizados. ✔️ Diseño urbano, moderno y cosmopolita. 📈 Un producto ideal para inversores que buscan alta ocupación y valorización en Recoleta. 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗼𝗻𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝘀𝘂𝗰𝗲𝗱𝗲!! 🛌𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 2 dormitorios. 📐 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲: 84,5 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 172.880 USD 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.000 USD. 📆 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Seña del 20% y saldo durante obra. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/P81DonTkwMC2SUG8A?g_st=awb 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: enero 2027. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: marzo 2029.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 172.880
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.046.444.000

Ubicación

Barrio: La Cuadrita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.896.300/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1098,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1088,3 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 1088,3 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 1131,8 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 1131,8 M	Gs. 150,6 M
3	Gs. 1177,1 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 1177,1 M	Gs. 254,6 M
4	Gs. 1224,2 M	Gs. 235 M	—	Gs. 1224,2 M	Gs. 360,4 M
5	Gs. 1273,2 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 1273,2 M	Gs. 468,2 M
6	Gs. 1324,1 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 1324,1 M	Gs. 577,9 M
7	Gs. 1377 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 1377 M	Gs. 689,6 M
8	Gs. 1432,1 M	Gs. 470 M	—	Gs. 1432,1 M	Gs. 803,4 M
9	Gs. 1489,4 M	Gs. 528,8 M	—	Gs. 1489,4 M	Gs. 919,5 M
10	Gs. 1549 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1549 M	Gs. 1037,8 M