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VentaDepartamento

TRIVIUM RECOLETA: DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN POZO, A 300M DE LA CUADRITA

La Cuadrita, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.107.095.000

31% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 182.900

2Dormitorios

2Baños

112 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.599.419.000

≈ US$ 264.235

Rango estimadoGs. 1392,2 M–Gs. 1657,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a pasos de la famosa zona gastronómica La Cuadrita, a 6 cuadras del Shopping Mariscal. 𝗧𝗥𝗜𝗩𝗜𝗨𝗠 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 es un nuevo proyecto boutique que redefine el diseño y la inversión con propósito, para un estilo de vida contemporáneo. Ideal para vivir o invertir, ofrece confort, espacios funcionales y comodidades pensadas para el disfrute diario. 📐Superficie propia: de 112.3 m². 🛏 2 dormitorio uno en suite. 🚽Baño social/familiar. 🛋Estar/comedor. 🍳 Cocina equipada. 🌅Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 👨‍💻Coworking, 🌇Terraza verde, ☀️Solarium, 🏊‍♂️Piscina, ♨️Sum con parrillas. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 182.900 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀: 15.000 USD. 📆𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: entrega 30% + 24 cuotas. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LtdhzyZNxtFh3okh7 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: mayo 2026. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: mayo 2028.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 112 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 182.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.107.095.000

Ubicación

Barrio: La Cuadrita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.507.500/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1162,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1151,4 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 1151,4 M	Gs. 67 M
2	Gs. 1197,4 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 1197,4 M	Gs. 191,2 M
3	Gs. 1245,3 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 1245,3 M	Gs. 317,2 M
4	Gs. 1295,1 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 1295,1 M	Gs. 445,1 M
5	Gs. 1347 M	Gs. 390,5 M	—	Gs. 1347 M	Gs. 575 M
6	Gs. 1400,8 M	Gs. 468,5 M	—	Gs. 1400,8 M	Gs. 706,9 M
7	Gs. 1456,9 M	Gs. 546,6 M	—	Gs. 1456,9 M	Gs. 841 M
8	Gs. 1515,1 M	Gs. 624,7 M	—	Gs. 1515,1 M	Gs. 977,4 M
9	Gs. 1575,7 M	Gs. 702,8 M	—	Gs. 1575,7 M	Gs. 1116,1 M
10	Gs. 1638,8 M	Gs. 780,9 M	—	Gs. 1638,8 M	Gs. 1257,2 M