ÍndiceParaguayInmo

1 / 27

VentaDepartamento

EN VENTA | DEPARTAMENTO AMOBLADO EN EDIFICIO MARQUIS

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.144.019.000

10% sobre la mediana

Gs. 13,7 M/m²Precio original: US$ 189.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

84 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.095.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.035.500.000

≈ US$ 171.072

Rango estimadoGs. 837,1 M–Gs. 1211,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicado sobre la esquina de Pacheco y Torreani Viera, en el exclusivo barrio Villa Morra, el Edificio Marquis ofrece una ubicación privilegiada a tan solo 600 metros del Shopping Mariscal y a pocos minutos del eje corporativo conformado por Shopping del Sol y Paseo La Galería. Departamento de 2 dormitorios en piso 12, con una vista excepcional de la ciudad, totalmente amoblado y equipado, listo para habitar o generar renta inmediata. Características: • 2 dormitorios • 2 cocheras • Piso 12 • Totalmente amoblado y equipado Precio amoblado: USD 189.000 Precio sin amoblar: USD 184.000 El departamento se entrega con: • Aire acondicionado en todos los ambientes • Sofá y TV en sala • Mesa de comedor • Camas, placares y TV en dormitorios • Cocina equipada con horno eléctrico, anafe, purificador, microondas, heladera y cafetera • Vajillas, utensilios y enseres de cocina • Ropa de cama y baño • Cortinas roller blackout en sala y dormitorios Opcional: Conexión a internet WiFi y TV cable de Personal por USD 35 mensuales. Amenidades del edificio: • Piscina panorámica en azotea • Dos salones climatizados para eventos con parrilla • Business Center y amplia recepción • Terrazas descubiertas • Gimnasio equipado • Sala de relax y sauna • Dos ascensores • Generador de emergencia • Portería y seguridad las 24 horas Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una propiedad lista para disfrutar desde el primer día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 12

Superficie y ambientes

Construido: 84 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 189.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.144.019.000

Ubicación

Dirección: Dr. Toribio Pachecho esq. Torreani Vera
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.840.250/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1201,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1189,8 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 1237,4 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 152,3 M
3	Gs. 1286,9 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 1286,9 M	Gs. 259,9 M
4	Gs. 1338,3 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 369,5 M
5	Gs. 1391,9 M	Gs. 290,4 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 481,1 M
6	Gs. 1447,5 M	Gs. 348,5 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 594,8 M
7	Gs. 1505,5 M	Gs. 406,6 M	—	Gs. 1505,5 M	Gs. 710,8 M
8	Gs. 1565,7 M	Gs. 464,7 M	—	Gs. 1565,7 M	Gs. 829,1 M
9	Gs. 1628,3 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 949,8 M
10	Gs. 1693,4 M	Gs. 580,8 M	—	Gs. 1693,4 M	Gs. 1073 M