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VentaTerreno

En venta amplio terreno sobre asfaltado en San Lorenzo - Barrio La Victoria

Barrio La Victoria, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 320.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 500,8 k/m²≈ US$ 52,9 k

639 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 501 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

17% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 386.696.000

≈ US$ 63.885

Rango estimadoGs. 314,7 M–Gs. 803,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO 639 m² SOBRE ASFALTO - BARRIO LA VICTORIA, SAN LORENZO Ubicación residencial consolidada a 5 minutos del centro Características: - Superficie: 639 m² - Medidas: Frente 15,72m x Fondo 41,04m aprox - Sobre asfalto con transporte público en la puerta - Servicios: Luz ANDE y agua ESSAP frente al terreno. - Documentación: Título limpio, impuestos al día - Zona: Barrio La Victoria, totalmente desarrollada Ideal para: - Casa familiar grande con patio y quincho - Dúplex x2 para renta: cada unidad queda de 300m² - Galpón con vivienda o depósito comercial - Inversión: zona de alta plusvalía y revalorización Conectividad: A 5 min del centro de San Lorenzo, 3 min de Av. Mcal. Estigarribia y Av. De la Victoria. Cercano a colegios, supermercados, farmacias y paradas de bus. Precio: Gs. 320.000.000 *Apto crédito bancario ID: 49010 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 639 m²

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Victoria
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 0	—	Gs. 332,8 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 0	—	Gs. 346,1 M	Gs. 10,1 M
3	Gs. 360 M	Gs. 0	—	Gs. 360 M	Gs. 24 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. 38,4 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 0	—	Gs. 389,3 M	Gs. 53,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 0	—	Gs. 404,9 M	Gs. 68,9 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 85,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 0	—	Gs. 437,9 M	Gs. 101,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 119,5 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 137,7 M