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VentaCasa

VENDO CASA C PISCINA EN LAMBARÉ!!

Valle Apuá I, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 900.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

1Baños

155 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.675.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.564.000

≈ US$ 123.007

Rango estimadoGs. 714,3 M–Gs. 832,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA C/ PISCINA EN LAMBARÉ!! Av. Carlos A. López casi Av. San Isidro, barrio Valle Apua I. Superficie del terreno 360 m2 (12x30) Superficie construida 155 m2 Características Sala / comedor integrados. Baño social / familiar. Cocina amoblada. 2 Habitaciones (1 en suite) Quincho con parrilla. Piscina con cascada. En la parte posterior cuenta con: 2 Habitaciones, 1 baño. Garage para 3 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 155 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apuá I
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.440.873/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 936 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 135 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 227,2 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 321 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 416,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 513,5 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 373 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 612,4 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 713 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 815,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 532,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 920,1 M