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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
4% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 580.000
✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟭.𝟬𝟲𝟮 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗟𝗔𝗦 𝗠𝗘𝗥𝗖𝗘𝗗𝗘𝗦✨ Se vende gran terreno de 1.062 m² en una de las mejores zonas del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de las principales arterias de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda la ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITAIPU y YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 1.062 m². 🔲𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 34.8 m x 30,9 m. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/jSndDru83ZkmUSyDA 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 580.000 USD.
Tu escenario vs. Ricardo Brugada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3591 M | Gs. 174 M | — | Gs. 3591 M | Gs. 139,4 M |
| 2 | Gs. 3734,7 M | Gs. 348 M | — | Gs. 3734,7 M | Gs. 457,1 M |
| 3 | Gs. 3884 M | Gs. 521,9 M | — | Gs. 3884 M | Gs. 780,4 M |
| 4 | Gs. 4039,4 M | Gs. 695,9 M | — | Gs. 4039,4 M | Gs. 1109,8 M |
| 5 | Gs. 4201 M | Gs. 869,9 M | — | Gs. 4201 M | Gs. 1445,3 M |
| 6 | Gs. 4369 M | Gs. 1043,9 M | — | Gs. 4369 M | Gs. 1787,3 M |
| 7 | Gs. 4543,8 M | Gs. 1217,8 M | — | Gs. 4543,8 M | Gs. 2136,1 M |
| 8 | Gs. 4725,5 M | Gs. 1391,8 M | — | Gs. 4725,5 M | Gs. 2491,8 M |
| 9 | Gs. 4914,5 M | Gs. 1565,8 M | — | Gs. 4914,5 M | Gs. 2854,8 M |
| 10 | Gs. 5111,1 M | Gs. 1739,8 M | — | Gs. 5111,1 M | Gs. 3225,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 20,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 605.782
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 605.782
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción