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VentaDúplex

Vendo Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Las Golondrinas, con piscina)

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios
206 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 7.238.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.355.920.000

≈ US$ 224.008

Rango estimadoGs. 1109 M–Gs. 1508,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia, en Barrio Las Golondrinas, Loma Pytá, Asunción. Zona tranquila y segura. Superficie del terreno: 180 m² | Superficie construida: 206 m² Características destacadas: - 3 habitaciones (1 en suite) - Amplio living comedor - Moderna cocina - Patio privado con parrilla y piscina - Área de servicio completa con habitación y baño - Estacionamiento bajo techo Espacios amplios y bien diseñados, ideal para crear recuerdos Todo lo que necesites está en Clasipar.com inolvidables en familia. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
206 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.876.100/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,6 MAño 2: Gs. 189,9 MAño 3: Gs. 306,4 MAño 4: Gs. 424,4 MAño 5: Gs. 543,7 MAño 6: Gs. 664,5 MAño 7: Gs. 786,9 MAño 8: Gs. 910,8 MAño 9: Gs. 1036,4 MAño 10: Gs. 1163,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 82,5 M—Gs. 818,4 MGs. 74,6 M
2Gs. 851,1 MGs. 165 M—Gs. 851,1 MGs. 189,9 M
3Gs. 885,1 MGs. 247,5 M—Gs. 885,1 MGs. 306,4 M
4Gs. 920,6 MGs. 330,1 M—Gs. 920,6 MGs. 424,4 M
5Gs. 957,4 MGs. 412,6 M—Gs. 957,4 MGs. 543,7 M
6Gs. 995,7 MGs. 495,1 M—Gs. 995,7 MGs. 664,5 M
7Gs. 1035,5 MGs. 577,6 M—Gs. 1035,5 MGs. 786,9 M
8Gs. 1076,9 MGs. 660,1 M—Gs. 1076,9 MGs. 910,8 M
9Gs. 1120 MGs. 742,6 M—Gs. 1120 MGs. 1036,4 M
10Gs. 1164,8 MGs. 825,1 M—Gs. 1164,8 MGs. 1163,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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