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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Vendo Dúplex a estrenar!!! en el Cuarto Barrio de Luque
Cuarto Barrio Luque, Luque
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
Gs. 950.000.000
13% bajo la medianaGs. 5,2 M/m²≈ US$ 156,9 k
1Dormitorios
2Baños
2Cocheras
183 m²Construidos
210 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%76
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²
13% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.182.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 180.381
Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1195,2 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
EN VENTA!! DUPLEX a estrenar!!! en 4to Barrio-Luque PRECIO CONVERSABLE!!! Carta Oferta para Bancos Sup terreno: 210 m2 Sup construida: 183 m2 PLANTA BAJA 🔸Cochera para 2 vehiculos 🔸Sala/comedor 🔸Baño social 🔸Cocina integrada 🔸Lavadero 🔸Galería con parrilla 🔸Patio 🔸Dependencia de servicio completa PLANTA ALTA 🔸1 dormitorio principal en suite 🔸2 dormitorios que comparten baño 🔸Estar íntimo + altillo ( 2 x 3 m ) Consta de 🔸Portón eléctrico 🔸Calefones 🔸Placares en todos los dormitorios 🔸Instalaciones para AA y ventiladores de techo en todos los ambientes Ubicada en una zona privilegiada, con rápidos y fáciles accesos a supermercados ( Los Jardines, Stock ) Avda. Gral. E. Aquino, Aeropuerto, colegios y shoppings.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 210 m²
- Construido
- 183 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 950.000.000
Ubicación
- Barrio
- Cuarto Barrio Luque
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.873.310/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 141 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 171 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 211,4 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 282,6 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 395,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 510,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 627,4 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 493,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 746 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 563,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 866,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 634,3 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 989 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 704,8 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1113,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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