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VentaDúplex

EN VENTA CASA EN LUQUE A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 15 m

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

2Baños

4Cocheras

330 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 11.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.301.019.000

≈ US$ 214.938

Rango estimadoGs. 971,7 M–Gs. 1581,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN LUQUE A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el Club Internacional de Tenis (CIT) y a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7 PRECIO GS. 1.100.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.450.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 114,4 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 285,6 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 458,6 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 633,4 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 810,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 989,3 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1170,3 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1353,6 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1128,6 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1539,2 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1254 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1727,3 M