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VentaDúplex

Duplex en Venta, Zona Jardín de Oro Barrio America, Luque.

America, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios

4Baños

170 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.111.454.000

≈ US$ 183.620

Rango estimadoGs. 984 M–Gs. 1144,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en venta en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Luque, a escasos metros de Jardín de Oro, Encontrá todo lo que necesitas Zona Barrio America. Una ubicación estratégica, residencial y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y calidad de vida. Precio de Venta: 175.000 Usd. Superficie 180 m2 (6 x 30) 170 m2 construidos 4 Baños. Planta baja: cochera para 2 vehiculos, Living Comedor con Cocina amoblada integrada, Baño Social, Galeria con Parrilla (quincho), Area de servicio (habitación, baño y lavadero), patio con piscina. Planta alta: Estar intimo, 1 habitación en suite, 2 habitaciones con baño familiar. 0041

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.537.550/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 166,4 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 278,7 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 392,8 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 508,8 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 398,7 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 626,8 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 746,8 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 869,1 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 598,1 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 993,5 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1120,3 M