1 / 9
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Duplex en Venta a estrenar, Zona Conmebol, Barrio America, Luque.
America, Luqueubicación aproximada a nivel de calle
Nuevo
≈ Gs. 1.119.807.000
7% sobre la medianaGs. 7 M/m²Precio original: US$ 185.000
3Dormitorios
4Baños
160 m²Construidos
180 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%52
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²
7% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 172.819
Rango estimadoGs. 926,1 M–Gs. 1077,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Vendo hermoso Duplex a estrenar, Zona Conmebol, Barrio America, Luque. Precio de Venta: 185.000 Usd. Superficie 180 m2 6x30 160 m2 construidos. 3 dormitorios. 4 Baños. Planta baja: * Cochera para 2 vehiculos. * Living Comedor. * Baño Social. * Cocina amoblada (incluye anafe, extractor y horno). * Area de servicio (Lavadero, baño y habitación). * Galeria (quincho) con parrilla, patio con piscina. Planta alta: * 1 habitación en Suite con balcón. * 2 habitaciones con baño familiar.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 160 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
Costos
- Precio
- US$ 185.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.119.807.000
Ubicación
- Barrio
- America
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (calle)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.211.700/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 160,5 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 271,5 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 384,4 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 499,3 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 616,4 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 735,6 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 857,1 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 980,9 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1107,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Propiedades similares
1 / 9
1 / 6
1 / 8
1 / 8
OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 907.951.000
VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532
Cuarto Barrio, Luque
185 m²3 habs.
1 / 8
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 380.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo Duplex a estrenar
Mora Cue, Luque
80 m²2 habs.1 baño