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VentaDúplex

DÚPLEX - ZONA SHOPPING PINEDO (BARRIO VILLA AMELIA)

Fernando de la Mora, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

12% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios
188 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.807.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.336.917.000

≈ US$ 220.868

Rango estimadoGs. 1084 M–Gs. 1412,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX - ZONA SHOPPING PINEDO (BARRIO VILLA AMELIA) Ubicado en un barrio de fuerte crecimiento en los últimos años y sobre calle asfaltada. Esta unidad cuenta con los espacios más amplios en su segmento. Frente: 6 m Fondo: 30 m Superficie total: 180 m2 Superficie de construcción: 188 m2 * A 20 min del eje corporativo en horarios de alto tránsito. * A dos cuadras del Shopping Pinedo. * A cuatro cuadras de la Av. Mariscal López. Características El Dúplex cuenta con: Garaje para dos vehículos de gran porte. Amplia sala independiente. Cocina – Comedor (Cocina fabricada por la firma Achon Muebles con 11 metros lineales de desarrollo). Quincho con baño de servicio, deposito y amplio jardín trasero. 3 dormitorios (uno en suite) + baño familiar. Para vivir cerca de todo, y con los espacios ideales para tu familia. PRECIO: 195.000 USD. ID: 42952

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
188 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Fernando de la Mora
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.466.650/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,8 MAño 2: Gs. 192,5 MAño 3: Gs. 321,2 MAño 4: Gs. 451,9 MAño 5: Gs. 584,7 MAño 6: Gs. 719,7 MAño 7: Gs. 857,1 MAño 8: Gs. 996,8 MAño 9: Gs. 1139 MAño 10: Gs. 1283,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 77,6 M—Gs. 1227,6 MGs. 65,8 M
2Gs. 1276,7 MGs. 155,2 M—Gs. 1276,7 MGs. 192,5 M
3Gs. 1327,7 MGs. 232,8 M—Gs. 1327,7 MGs. 321,2 M
4Gs. 1380,8 MGs. 310,4 M—Gs. 1380,8 MGs. 451,9 M
5Gs. 1436,1 MGs. 388 M—Gs. 1436,1 MGs. 584,7 M
6Gs. 1493,5 MGs. 465,6 M—Gs. 1493,5 MGs. 719,7 M
7Gs. 1553,2 MGs. 543,2 M—Gs. 1553,2 MGs. 857,1 M
8Gs. 1615,4 MGs. 620,8 M—Gs. 1615,4 MGs. 996,8 M
9Gs. 1680 MGs. 698,4 M—Gs. 1680 MGs. 1139 M
10Gs. 1747,2 MGs. 776 M—Gs. 1747,2 MGs. 1283,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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