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VentaDepósito

Depósito-Venta-PY Central Villa Elisa Centro Américo Picco y Otto Car

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 140,4 k

434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.298.630.000

≈ US$ 379.750

Rango estimadoGs. 1752,1 M–Gs. 2739,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA CON ALTO TRÁFICO VEHICULAR Y RENTA ACTIVA DEL 8% ANUAL Esta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para inversión, en zona de mayor crecimiento logístico y comercial de Villa Elisa (sobre avda. Von Poleski, de alto tráfico) Inmueble de uso múltiple: Depósito, oficinas y local de exposición (Show room). CARACTERÍSTICAS * Ubicación estratégica, cerca de zonas comerciales, de colegios y la Municipalidad, garantizando un flujo constante de personas y accesibilidad. * Área de Terreno; 434 M2 * Área Construida: 370 M2 * Diseño versátil y funcional DISTRIBUCIÓN * Planta Baja: - 2 locales Ideal para show rom u oficina de 50 m2 aprox cada uno - Sobre los 2 locales hay un ambiente de 100 m2 aprox. - Tinglado de 270 m2 aprox., ideal para logística con alto volúmen en mercaderías. * Estacionamiento para varios vehículos COD 1688

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 434 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.589.584/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 94,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 233 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 372,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 514,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 657 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 801,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 721,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 947,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 824,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1095,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 927,7 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1245 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1030,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1396,5 M