Descripción

B° Vista Alegre, Asunción Sobre Avda. Fernando de la Mora c/ Tte. Rolón Viera A solo 600 m de la Terminal de Ómnibus ???? Ubicación privilegiada en una de las avenidas más transitadas de Asunción, con alto crecimiento y excelente conectividad. Superficie total: 1.358 m² ???? Frente sobre Avda. Fernando de la Mora: 18,10 m ???? Salida a dos calles (frente y contrafrente) ???? Fondo sobre calle Osvaldo Kallsen: 18 m ???? Laterales de aproximadamente 75 m ????️ Construcción existente a demoler ????️ Potencial de desarrollo: ✔️ Zonificación: Franja Mixta 3 (FM3) ✔️ 75% de ocupación del suelo ✔️ Hasta 9.000 m² edificables ✔️ Apto para 2 torres ✔️ Hasta 21 pisos en una torre Ideal para: • Desarrolladores inmobiliarios • Proyectos residenciales en altura • Complejos mixtos (vivienda + comercio) • Inversionistas que buscan alta rentabilidad ???? Precio: Gs. *** (≈ USD 421/m²) ???? Documentación lista para transferencia inmediata

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (1.358 m²)

≈ Gs. 4013,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 39,7 M/mes

Basado en 178 anuncios de venta y 38 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 40.961.655/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 3780 M
Alquiler efectivo: Gs. 41 M/mes

Tu escenario vs. Vista Alegre

Rent. bruta: 14,4%zona: 11,9%+2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 3 M−10,3%
Alquiler: ≈ Gs. 43,1 Mzona: ≈ Gs. 39,7 M+8,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3744 M	Gs. 491,5 M	—	Gs. 3744 M	Gs. 455,5 M
2	Gs. 3893,8 M	Gs. 983,1 M	—	Gs. 3893,8 M	Gs. 1096,8 M
3	Gs. 4049,5 M	Gs. 1474,6 M	—	Gs. 4049,5 M	Gs. 1744,1 M
4	Gs. 4211,5 M	Gs. 1966,2 M	—	Gs. 4211,5 M	Gs. 2397,7 M
5	Gs. 4380 M	Gs. 2457,7 M	—	Gs. 4380 M	Gs. 3057,6 M
6	Gs. 4555,1 M	Gs. 2949,2 M	—	Gs. 4555,1 M	Gs. 3724,4 M
7	Gs. 4737,4 M	Gs. 3440,8 M	—	Gs. 4737,4 M	Gs. 4398,1 M
8	Gs. 4926,8 M	Gs. 3932,3 M	—	Gs. 4926,8 M	Gs. 5079,2 M
9	Gs. 5123,9 M	Gs. 4423,9 M	—	Gs. 5123,9 M	Gs. 5767,8 M
10	Gs. 5328,9 M	Gs. 4915,4 M	—	Gs. 5328,9 M	Gs. 6464,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 2880 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 21,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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