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VentaCasa

Vendo hermosa Residencia en Fernando de la Mora

Ita Caaguy, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

67% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
2Baños
201 m²Construidos
451 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.530.000/mes

Valor recomendado

Gs. 796.087.000

≈ US$ 131.519

Rango estimadoGs. 681,4 MGs. 963,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA Hermosa y Amplia Residencia -Fernando de la Mora Paraguay -Barrio Ita Caaguy Descripción de la Ubicación. Ubicado en la Ciudad de Fernando de la Mora, Barrio Ita Kaaguy / Santa Catalina. Con una Construcción de 200,75 m² y terreno con una superficie total de 451 m². El primer piso cuenta con un amplio salón multiuso, una sala de estar, una cocina equipada con electrodomésticos de la marca Achon y un amplio salón comercial. En el segundo piso, descubrirás la suite principal con su propio baño privado y vestidor. Además, hay dos habitaciones adicionales y un baño compartido. También encontraras un amplio Balcón. En el exterior, la piscina se convierte en el centro de atención, ideal para los días de calor. El quincho, por su parte, es el lugar perfecto para organizar asados y reuniones con amigos y familiares. El jardín, cuidadosamente mantenido, ofrece un espacio verde para disfrutar al aire libre. Además de contar con pasto natural y piscina con cascada, cuenta con pozo artesiano y desagüe cloacal. Como también con pisos granitos y porcelanatos. PD: todos los muebles de quincho y cocina de la marca Achon, 11 ventiladores de techo de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la marca Wahson, 3 split y 3 aires acondicionados de ventana Totalmente climatizado. Ubicada en una zona residencial segura y tranquila, a 1km. de Fuente Shopping Salemma y cerca de colegios, supermercados y otros servicios. No pierdas la oportunidad de visitar esta casa, ¡podría ser el hogar de tus sueños!. ¡Contacta a tu agente ReMax hoy mismo para programar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
451 m²
Construido
201 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Ita Caaguy
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.253.500/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,7 MAño 2: Gs. 168,2 MAño 3: Gs. 288,8 MAño 4: Gs. 411,8 MAño 5: Gs. 537,1 MAño 6: Gs. 665 MAño 7: Gs. 795,4 MAño 8: Gs. 928,6 MAño 9: Gs. 1064,5 MAño 10: Gs. 1203,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 63 MGs. 1384,9 MGs. 49,7 M
2Gs. 1440,3 MGs. 126,1 MGs. 1440,3 MGs. 168,2 M
3Gs. 1497,9 MGs. 189,1 MGs. 1497,9 MGs. 288,8 M
4Gs. 1557,9 MGs. 252,2 MGs. 1557,9 MGs. 411,8 M
5Gs. 1620,2 MGs. 315,2 MGs. 1620,2 MGs. 537,1 M
6Gs. 1685 MGs. 378,3 MGs. 1685 MGs. 665 M
7Gs. 1752,4 MGs. 441,3 MGs. 1752,4 MGs. 795,4 M
8Gs. 1822,5 MGs. 504,3 MGs. 1822,5 MGs. 928,6 M
9Gs. 1895,4 MGs. 567,4 MGs. 1895,4 MGs. 1064,5 M
10Gs. 1971,2 MGs. 630,4 MGs. 1971,2 MGs. 1203,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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