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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN ASUNCIÓN

Zona San Cristobal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

13% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios
210 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.699.000

≈ US$ 233.883

Rango estimadoGs. 1210,9 M–Gs. 1537,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💰 Precio: USD 265.000 💳 Financiación propia disponible

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio
Zona San Cristobal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.198.150/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,3 MAño 2: Gs. 223,4 MAño 3: Gs. 379,2 MAño 4: Gs. 537,8 MAño 5: Gs. 699,2 MAño 6: Gs. 863,6 MAño 7: Gs. 1031,2 MAño 8: Gs. 1202 MAño 9: Gs. 1376,2 MAño 10: Gs. 1553,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 86,4 M—Gs. 1668,2 MGs. 70,3 M
2Gs. 1734,9 MGs. 172,8 M—Gs. 1734,9 MGs. 223,4 M
3Gs. 1804,3 MGs. 259,1 M—Gs. 1804,3 MGs. 379,2 M
4Gs. 1876,5 MGs. 345,5 M—Gs. 1876,5 MGs. 537,8 M
5Gs. 1951,6 MGs. 431,9 M—Gs. 1951,6 MGs. 699,2 M
6Gs. 2029,6 MGs. 518,3 M—Gs. 2029,6 MGs. 863,6 M
7Gs. 2110,8 MGs. 604,6 M—Gs. 2110,8 MGs. 1031,2 M
8Gs. 2195,3 MGs. 691 M—Gs. 2195,3 MGs. 1202 M
9Gs. 2283,1 MGs. 777,4 M—Gs. 2283,1 MGs. 1376,2 M
10Gs. 2374,4 MGs. 863,8 M—Gs. 2374,4 MGs. 1553,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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