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VentaDúplex

VENTA DE DUPLEX PREMIUM SAN LORENZO

San Lorenzo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

24% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 115.000

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 910.241.000

≈ US$ 150.378

Rango estimadoGs. 738,1 M–Gs. 1027,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE DUPLEX PREMIUM SAN LORENZO Altea Laguna Grande, donde se redefine el lujo residencial con una fusión excepcional de diseño moderno y detalles de alta gama. Cada unidad unifamiliar ofrece acabados premium, tecnología de vanguardia y comodidades exclusivas. Desde suelos de porcelanato hasta sistemas de seguridad avanzados, Altea Laguna Grande personifica el estilo de vida sofisticado. Con estacionamiento privado, jardines exquisitos y espacios amplios, estas residencias destacan en exclusividad y confort. Bienvenido a la cúspide del lujo en Laguna Grande Altea.. Características: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² características Tecnología Smart Domótica en todos los espacios. Planta Baja: ✔Estacionamiento para dos vehículos Jardín ✔ Estar Comedor ✔Cocina integrada y amoblada ✔Baño Social ✔ Quincho Cerrado con Parrilla, mesada y bacha de acero inoxidable Planta Alta: ✔Dormitorio Principal en Suite ✔Baño y vestidor ✔ Dos dormitorios secundarios ✔ Baño Familiar. Dúplex contará con pisos de porcelanato, Sustentabilidad; recolección de agua de lluvia, iluminación led, estacionamiento privado, jardín, áreas de estar y comedor, cocina moderna y también un patio trasero, Paneles solares en las areas comunes. aberturas de vidrio templado, los baños con termo calefones y griferías de alta calidad. PLUS IMPORTANTE: Se pueden financiar a través de BANCO ITAÚ y BASA FINANCIACION PROPIA. Ubicacion.....https://maps.app.goo.gl/Le2LGqFh9nxCM6i16 Inversión: Desde USD 115.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.066.350/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 121,6 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 143,6 M
3	Gs. 783 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 783 M	Gs. 234,5 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 326,6 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 304 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 420 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 514,7 M
7	Gs. 916 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 916 M	Gs. 610,7 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 486,4 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 708,1 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 807 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 608 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 907,5 M