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Vendo Dúplex en Barrio San… · 130 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,3%

Precio estimado (130 m²)

≈ Gs. 371,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,1 M/mes

Basado en 269 anuncios de venta y 126 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.101.500/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 937,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 7,2%zona: 16,3%−9,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+140,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+6,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,3 M
ValorGs. 928,7 M
PatrimonioGs. 928,7 M
Flujo acum.Gs. 61,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 150,7 M
ValorGs. 965,9 M
PatrimonioGs. 965,9 M
Flujo acum.Gs. 122,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 250,5 M
ValorGs. 1004,5 M
PatrimonioGs. 1004,5 M
Flujo acum.Gs. 183,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 351,9 M
ValorGs. 1044,7 M
PatrimonioGs. 1044,7 M
Flujo acum.Gs. 244,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 454,9 M
ValorGs. 1086,5 M
PatrimonioGs. 1086,5 M
Flujo acum.Gs. 306,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 559,6 M
ValorGs. 1129,9 M
PatrimonioGs. 1129,9 M
Flujo acum.Gs. 367,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 666 M
ValorGs. 1175,1 M
PatrimonioGs. 1175,1 M
Flujo acum.Gs. 428,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 774,2 M
ValorGs. 1222,1 M
PatrimonioGs. 1222,1 M
Flujo acum.Gs. 489,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 884,3 M
ValorGs. 1271 M
PatrimonioGs. 1271 M
Flujo acum.Gs. 551 M
Deuda—
Año 10Gs. 996,4 M
ValorGs. 1321,9 M
PatrimonioGs. 1321,9 M
Flujo acum.Gs. 612,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,7 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 928,7 M	Gs. 52,3 M
2	Gs. 965,9 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 965,9 M	Gs. 150,7 M
3	Gs. 1004,5 M	Gs. 183,7 M	—	Gs. 1004,5 M	Gs. 250,5 M
4	Gs. 1044,7 M	Gs. 244,9 M	—	Gs. 1044,7 M	Gs. 351,9 M
5	Gs. 1086,5 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 1086,5 M	Gs. 454,9 M
6	Gs. 1129,9 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1129,9 M	Gs. 559,6 M
7	Gs. 1175,1 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 1175,1 M	Gs. 666 M
8	Gs. 1222,1 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 1222,1 M	Gs. 774,2 M
9	Gs. 1271 M	Gs. 551 M	—	Gs. 1271 M	Gs. 884,3 M
10	Gs. 1321,9 M	Gs. 612,2 M	—	Gs. 1321,9 M	Gs. 996,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 714,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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