ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Monoambiente en pozo Frente a IPS Ingavi

IPS Ingavi, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 211.855.000

2% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 35.000

1Dormitorios

1Cocheras

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 1.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 207.808.000

≈ US$ 34.331

Rango estimadoGs. 193,4 M–Gs. 214,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MARLIN SAN LORENZO Frente mismo al IPS Ingavi Ubicado entre Ingavi y el Campus de la UNA en San Lorenzo. https://maps.app.goo.gl/jLFAeikEDSdJu6zu5 👉Monoambientes desde 35.000USD 28 m2 👉Tipología de 1 Dormitorio desde 46.330 USD 38m2 👉Departamento de 1 Dormitorio PLUS 48M2 USD. 56.550 👉Departamento de dos dormitorios USD. 78.890 68m2 Formas de pagos - Financiación a 12 meses durante obra sin intereses con entrega del 20% - Financiación propia hasta 5 años con entrega del 20% - Financiación 100% a través de fondos AFD - Obra en proceso - Finalización de obra: Diciembre 2026 El nuevo proyecto de Marlin Desarrollos. Un edificio moderno y elegante con 14 pisos y 3 tipologías con 99 departamento 7 variedades de amenities, opciones de planos diferentes. Cada unidad está pensada y diseñada especialmente para el aprovechamiento de los espacios, garantizando la viabilidad para las personas independientes. CALIDAD PRECIO RENTABILIDAD MARLIN SAN LORENZO UN PROYECTO CON MÁXIMA RENTABILIDAD Amenities: Piscina con Deck Gimnasio Quinchos Climatizado y Exterior Coworking Lavandería común. Generador, Sistema CCTV Seguridad 24hs. Cochera Usd. 11.000 Baulera USD. 1.500 Equipamientos incluido: Aire acondicionado Mueble de Cocina Anafe Purificador Termo calefón

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 35.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 211.855.000

Ubicación

Barrio: IPS Ingavi
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.589.350/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 222,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 220,3 M	Gs. 19,1 M	—	Gs. 220,3 M	Gs. 17 M
2	Gs. 229,1 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 229,1 M	Gs. 44,8 M
3	Gs. 238,3 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 238,3 M	Gs. 73,1 M
4	Gs. 247,8 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 247,8 M	Gs. 101,7 M
5	Gs. 257,8 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 257,8 M	Gs. 130,7 M
6	Gs. 268,1 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 268,1 M	Gs. 160 M
7	Gs. 278,8 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 278,8 M	Gs. 189,8 M
8	Gs. 289,9 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 289,9 M	Gs. 220,1 M
9	Gs. 301,5 M	Gs. 171,6 M	—	Gs. 301,5 M	Gs. 250,7 M
10	Gs. 313,6 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 313,6 M	Gs. 281,9 M