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Departamento en venta en IPS… · 28 m² · US$ 35.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,4%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 90 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 894 anuncios de venta y 383 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.523.800/mes

Cash flow

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Recupero12 años

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Capital invertido: Gs. 219,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,2%zona: 14,4%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+132,4%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+48,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 16,2 M
ValorGs. 217,5 M
PatrimonioGs. 217,5 M
Flujo acum.Gs. 18,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 43,2 M
ValorGs. 226,2 M
PatrimonioGs. 226,2 M
Flujo acum.Gs. 36,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 70,5 M
ValorGs. 235,3 M
PatrimonioGs. 235,3 M
Flujo acum.Gs. 54,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 98,2 M
ValorGs. 244,7 M
PatrimonioGs. 244,7 M
Flujo acum.Gs. 73,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 126,3 M
ValorGs. 254,5 M
PatrimonioGs. 254,5 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 154,7 M
ValorGs. 264,6 M
PatrimonioGs. 264,6 M
Flujo acum.Gs. 109,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 183,6 M
ValorGs. 275,2 M
PatrimonioGs. 275,2 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 8Gs. 212,9 M
ValorGs. 286,2 M
PatrimonioGs. 286,2 M
Flujo acum.Gs. 146,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 242,6 M
ValorGs. 297,7 M
PatrimonioGs. 297,7 M
Flujo acum.Gs. 164,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 272,8 M
ValorGs. 309,6 M
PatrimonioGs. 309,6 M
Flujo acum.Gs. 182,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 217,5 M	Gs. 18,3 M	—	Gs. 217,5 M	Gs. 16,2 M
2	Gs. 226,2 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 226,2 M	Gs. 43,2 M
3	Gs. 235,3 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 235,3 M	Gs. 70,5 M
4	Gs. 244,7 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 244,7 M	Gs. 98,2 M
5	Gs. 254,5 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 254,5 M	Gs. 126,3 M
6	Gs. 264,6 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 264,6 M	Gs. 154,7 M
7	Gs. 275,2 M	Gs. 128 M	—	Gs. 275,2 M	Gs. 183,6 M
8	Gs. 286,2 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 286,2 M	Gs. 212,9 M
9	Gs. 297,7 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 297,7 M	Gs. 242,6 M
10	Gs. 309,6 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 309,6 M	Gs. 272,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 167,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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