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VentaDúplex

Dúplex en venta en Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

67% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 135.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
323 m²Construidos
189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19% anual
Alquiler estimadoGs. 12.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.454.571.000

≈ US$ 405.512

Rango estimadoGs. 1901,7 MGs. 2672,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en Venta en Santísima Trinidad, Asunción ¡Excelente Oportunidad! Presentamos este dúplex en venta ubicado en la encantadora ciudad de Santísima Trinidad, Asunción, Paraguay, en la dirección Callejón Cespedes Sacramento unidad 2. Este dúplex, en buena condición, ofrece una experiencia de vida moderna en un área residencial deseada, con un total de 513.17 metros cuadrados de superficie habitable en un lote de 189.97 metros cuadrados. Las dimensiones del lote son de 6 por 29 metros cuadrados, asegurando un espacio óptimo tanto en el interior como en el exterior. El inmueble cuenta con 3 plantas y un área construida de 323.2 metros cuadrados. Con 7 habitaciones en total, este dúplex ofrece comodidad y privacidad, incluyendo 4 dormitorios, 4 baños completos y 1 medio baño. Las características impresionantes de esta propiedad incluyen un quincho perfecto para reuniones, espacios amoblados, 2 estacionamientos, una terraza amplia, aire acondicionado para el confort en cada estación y acceso cercano al transporte público. Esta propiedad es ideal para aquellos que valoran la vida en la ciudad y también es una excelente opción de inversión. Santísima Trinidad es una de las zonas más solicitadas de Asunción, brindando un equilibrio perfecto entre tranquilidad y acceso a las comodidades urbanas. No pierda la oportunidad de adquirir este dúplex excepcional. Contáctenos hoy para programar una visita y experimente de primera mano lo que este lugar tiene para ofrecer.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
189 m²
Construido
323 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección
Santisimo Sacramento, Asunción, Paraguay
Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.303.450/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 139,5 MAño 2: Gs. 321,1 MAño 3: Gs. 504,1 MAño 4: Gs. 688,5 MAño 5: Gs. 874,4 MAño 6: Gs. 1061,8 MAño 7: Gs. 1250,8 MAño 8: Gs. 1441,5 MAño 9: Gs. 1633,8 MAño 10: Gs. 1828 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 147,6 MGs. 849,8 MGs. 139,5 M
2Gs. 883,8 MGs. 295,3 MGs. 883,8 MGs. 321,1 M
3Gs. 919,2 MGs. 442,9 MGs. 919,2 MGs. 504,1 M
4Gs. 956 MGs. 590,6 MGs. 956 MGs. 688,5 M
5Gs. 994,2 MGs. 738,2 MGs. 994,2 MGs. 874,4 M
6Gs. 1034 MGs. 885,8 MGs. 1034 MGs. 1061,8 M
7Gs. 1075,3 MGs. 1033,5 MGs. 1075,3 MGs. 1250,8 M
8Gs. 1118,3 MGs. 1181,1 MGs. 1118,3 MGs. 1441,5 M
9Gs. 1163,1 MGs. 1328,8 MGs. 1163,1 MGs. 1633,8 M
10Gs. 1209,6 MGs. 1476,4 MGs. 1209,6 MGs. 1828 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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