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VentaCasa

En Venta Espacioso Casa situado en el Barrio La Amistad de la ciudad de Luque

La Amistad, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 120,6 k

4Dormitorios

3Baños

142 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.035.000/mes

Valor recomendado

Gs. 819.231.000

≈ US$ 135.343

Rango estimadoGs. 736,8 M–Gs. 1139,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Espacioso Casa situado en el Barrio La Amistad de la ciudad de Luque ✨🤩 La propiedad es amplia y confortable, posee una excelente calidad constructiva, está ubicada en un barrio recidencial, tranquilo, a solo 2 cuadras y media de la Ruta Las Residentas que une las ciudades de Luque y Areguá, a solo 5 minutos de centro comercial de la Ciudad y a 20min del eje corporativo en Asunción 🙌🏻.. En los alrededores podemos encontrar: colegios, supermercados estaciones de servicio, Pizzerías, heladerías, lugares de esparcimiento social y cumtural, realmente una Locación Privilegiada!!!!. Dimensión Terreno: 360m2 Construccion: 142m2 Distribución Jardín frontal Living Comedor Cocina Baño social habitación principal en suite con salida al patio 4 habitaciones 3 Baños Galería Patio trasero con baldosas de canto rodado El techo es alto, lo que hace que los ambientes sean frescos y aireados. Las habitaciones poseen AA y ventiladores. Los baños tienen termocalefón y mamparas con perfiles de Todo lo que necesites está en Clasipar.com aluminio Tienen un tanque de 1.000Lts, moto bomba La cocina está amoblada. PRECIO Gs. 730.000.000 Apto crédito bancario🙌🏻 Documentos e impuestos al día listo para transferir 🙌🏻✨🤩💥💥💥

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 142 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: La Amistad
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.782.818/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 137,9 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 226,8 M
4	Gs. 854 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 854 M	Gs. 317,1 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 287 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 408,6 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 344,4 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 501,5 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 595,9 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 459,2 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 691,7 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 516,5 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 789,1 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 573,9 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 888 M