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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 360 M2 CCONSTRUCCION A REFAC. O DEMOLER-YCUA SATI SGUMERSINDO SOSA

Ykua Sat, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî de Asunción.❗❗ En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero 📍Ubicación https://maps.app.goo.gl/X61xuFx5AVGqbUxV8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sat
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.200/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 161,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 268,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 377,6 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 488,4 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 600,9 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 715,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 831,7 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 950,1 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1070,6 M