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Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 91.680 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 462,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.610.000/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 573,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,4%zona: 8,5%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+18%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 567,6 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 567,6 M	Gs. 37,9 M
2	Gs. 590,3 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 590,3 M	Gs. 103,9 M
3	Gs. 613,9 M	Gs. 130 M	—	Gs. 613,9 M	Gs. 170,8 M
4	Gs. 638,5 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 638,5 M	Gs. 238,7 M
5	Gs. 664 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 664 M	Gs. 307,6 M
6	Gs. 690,6 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 690,6 M	Gs. 377,4 M
7	Gs. 718,2 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 718,2 M	Gs. 448,4 M
8	Gs. 747 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 747 M	Gs. 520,4 M
9	Gs. 776,8 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 776,8 M	Gs. 593,6 M
10	Gs. 807,9 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 807,9 M	Gs. 668 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 436,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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