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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 465.000.000
59% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 78,1 k
🏡 TERRENO EN VENTA SAN LORENZO | BARCEQUILLO 📍 Excelente ubicación sobre la calle Alberdi, a tan solo 200 metros de la Av. Juan Leopardi, una de las arterias más importantes de la zona, y a pocos minutos de Fernando de la Mora Zona Sur. Ideal para vivienda, desarrollo comercial o inversión, en un sector de constante crecimiento y alta demanda. 📐 Dimensiones ✅ Frente: 13,00 m ✅ Contrafrente: 13,03 m ✅ Lateral derecho: 28,54 m ✅ Lateral izquierdo: 28,40 m Superficie total: 370 m² 📍 Zona con todos los servicios ✔️ Comercios ✔️ Supermercados ✔️ Farmacias ✔️ Escuelas y colegios ✔️ Plazas ✔️ Transporte público ✔️ Todos los servicios básicos disponibles 💰 Precio de inversión: Gs. 465.000.000 🏦 Apto para crédito bancario. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7xh3LaN656xbP9ox7 📲 Consultá para más información o agendá una visita.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 118,4 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 190,4 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 544 M | Gs. 263,2 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 336,8 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 411,3 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 363,1 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 486,7 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 415 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 563,1 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 640,4 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 718,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
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Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
59% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 49.176
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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