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VentaTerreno

VENDO TERRENO ESTRATÉGICO FRENTE BANCO BNF LUQUE

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

Gs. 141,7 M/m²≈ US$ 280,9 k

1Dormitorios
1Baños
12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 23,6 M/m²

Valor recomendado

Gs. 282.961.000

≈ US$ 46.747

Rango estimadoGs. 185 MGs. 504,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta ID: 15726 VENDO TERRENO ESTRATÉGICO FRENTE BANCO BNF LUQUE Pedro Juan Caballero, Cuarto Barrio, Luque, Paraguay GS 1.700 millones 1 Dormitorios 1 Baños 0 420 m² m² terreno Características 420 m² Terreno 12m Frente 35m Fondo Descripción ¡Oportunidad única de inversión en el corazón de Luque! ✨ Este terreno, ubicado en el Cuarto Barrio, es una joya estratégica frente al Banco BNF, garantizando máxima visibilidad y un flujo constante de personas. ¡Imagina tu negocio o proyecto aquí! Las fotos muestran un local comercial existente, con una fachada que refleja un estilo funcional y adaptado a su uso actual. Se aprecian detalles como estanterías y mercadería expuesta, sugiriendo un ambiente de venta activo. La estructura parece estar en buen estado general, con ladrillos a la vista en algunas secciones y un techo de tejas. El espacio exterior inmediato es la calle, con veredas y la calzada, indicando una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, ideal para cualquier emprendimiento comercial. ✅ Superficie: 420 m² ✅ Dimensiones: 12m de frente x 35m de fondo ✅ Ubicación: Cuarto Barrio, Luque ✅ Referencia: ¡Frente al Banco BNF! ✅ Estado: Excelente para desarrollo ✅ Potencial: Comercial, corporativo, oficinas, consultorios Este terreno es perfecto para construir tu próximo gran proyecto. Su excelente ubicación y las dimensiones te brindan la flexibilidad que necesitas. 💰 Inversión: Gs. 1.700.000.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo y da el primer paso hacia tu éxito. 📲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
12 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio
Cuarto Barrio
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1785 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -17 MAño 2: Gs. 53,7 MAño 3: Gs. 127,3 MAño 4: Gs. 203,8 MAño 5: Gs. 283,3 MAño 6: Gs. 366 MAño 7: Gs. 452,1 MAño 8: Gs. 541,6 MAño 9: Gs. 634,6 MAño 10: Gs. 731,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1768 MGs. 0Gs. 1768 MGs. -17 M
2Gs. 1838,7 MGs. 0Gs. 1838,7 MGs. 53,7 M
3Gs. 1912,3 MGs. 0Gs. 1912,3 MGs. 127,3 M
4Gs. 1988,8 MGs. 0Gs. 1988,8 MGs. 203,8 M
5Gs. 2068,3 MGs. 0Gs. 2068,3 MGs. 283,3 M
6Gs. 2151 MGs. 0Gs. 2151 MGs. 366 M
7Gs. 2237,1 MGs. 0Gs. 2237,1 MGs. 452,1 M
8Gs. 2326,6 MGs. 0Gs. 2326,6 MGs. 541,6 M
9Gs. 2419,6 MGs. 0Gs. 2419,6 MGs. 634,6 M
10Gs. 2516,4 MGs. 0Gs. 2516,4 MGs. 731,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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