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VENDO MONOAMBIENTE EN POZO … · 25 m² · US$ 39.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (25 m²)

≈ Gs. 196,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 1.527 anuncios de venta y 2.497 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.172.650/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 247,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 11,6%zona: 11,4%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+20%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,7 M
ValorGs. 245,2 M
PatrimonioGs. 245,2 M
Flujo acum.Gs. 26,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,6 M
ValorGs. 255 M
PatrimonioGs. 255 M
Flujo acum.Gs. 52,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 95,9 M
ValorGs. 265,2 M
PatrimonioGs. 265,2 M
Flujo acum.Gs. 78,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 132,5 M
ValorGs. 275,8 M
PatrimonioGs. 275,8 M
Flujo acum.Gs. 104,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 169,6 M
ValorGs. 286,8 M
PatrimonioGs. 286,8 M
Flujo acum.Gs. 130,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 207,2 M
ValorGs. 298,3 M
PatrimonioGs. 298,3 M
Flujo acum.Gs. 156,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 245,2 M
ValorGs. 310,2 M
PatrimonioGs. 310,2 M
Flujo acum.Gs. 182,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 283,7 M
ValorGs. 322,6 M
PatrimonioGs. 322,6 M
Flujo acum.Gs. 208,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 322,7 M
ValorGs. 335,5 M
PatrimonioGs. 335,5 M
Flujo acum.Gs. 234,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 362,1 M
ValorGs. 349 M
PatrimonioGs. 349 M
Flujo acum.Gs. 260,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 245,2 M	Gs. 26,1 M	—	Gs. 245,2 M	Gs. 23,7 M
2	Gs. 255 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 255 M	Gs. 59,6 M
3	Gs. 265,2 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 265,2 M	Gs. 95,9 M
4	Gs. 275,8 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 275,8 M	Gs. 132,5 M
5	Gs. 286,8 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 286,8 M	Gs. 169,6 M
6	Gs. 298,3 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 298,3 M	Gs. 207,2 M
7	Gs. 310,2 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 310,2 M	Gs. 245,2 M
8	Gs. 322,6 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 322,6 M	Gs. 283,7 M
9	Gs. 335,5 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 335,5 M	Gs. 322,7 M
10	Gs. 349 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 349 M	Gs. 362,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 188,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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