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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

215% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 750.000

4Dormitorios
5Baños
20Cocheras
569 m²Construidos
2.527 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%40
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

215% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.441.467.000

≈ US$ 238.140

Rango estimadoGs. 1031,5 M–Gs. 2102,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa y amplia residencia de dos plantas en la ciudad de Fernando de la Mora zona Sur. *Ubicada sobre la calle asfaltada Julia Miranda Cueto casi Ytororo *A 300 metros de la Avda Defensores del Chaco Cercano a todo tipo de comercios supermercados, etc. La residencia está distribuida en Planta baja: * Amplia sala, Hall de acceso, comedor, baño social. *Oficina *Cocina equipada con muebles *Amplio y espacioso quincho con baño. *Cochera para varios vehículos *Habitación de Servicio con Baño *Lavadero *Amplia Galería. *Quincho con Área de Parrilla con baño Planta alta * Un área de estar y balcón *Tres dormitorios ( 1 Master Suite , 1 Dormitorio en Suite) *1 Baño Posee un amplio patio con piscina y una cancha de fútbol. Anexo 1: Vivienda Tipo Departamento la misma cuenta con Galería, estar, comedor, cocina, un dormitorio y un baño. Anexo 2: Tinglado actualmente utilizado como depósito. *La superficie de la construcción es de 569m² Y la superficie del terreno es de 2527 m² Medidas del terreno 50x50 Costo de la inversión USD 750.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ddqoEWAyyVXQPFEx9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.527 m²
Construido
569 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
20

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Dirección
Julia Miranda Cueto c / Ytororo 1747
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.669.200/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,4 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106,6 MAño 2: Gs. 447,5 MAño 3: Gs. 796 MAño 4: Gs. 1152,3 MAño 5: Gs. 1516,7 MAño 6: Gs. 1889,7 MAño 7: Gs. 2271,5 MAño 8: Gs. 2662,5 MAño 9: Gs. 3063 MAño 10: Gs. 3473,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 152 M—Gs. 4721,3 MGs. 106,6 M
2Gs. 4910,2 MGs. 304,1 M—Gs. 4910,2 MGs. 447,5 M
3Gs. 5106,6 MGs. 456,1 M—Gs. 5106,6 MGs. 796 M
4Gs. 5310,9 MGs. 608,1 M—Gs. 5310,9 MGs. 1152,3 M
5Gs. 5523,3 MGs. 760,2 M—Gs. 5523,3 MGs. 1516,7 M
6Gs. 5744,2 MGs. 912,2 M—Gs. 5744,2 MGs. 1889,7 M
7Gs. 5974 MGs. 1064,2 M—Gs. 5974 MGs. 2271,5 M
8Gs. 6213 MGs. 1216,2 M—Gs. 6213 MGs. 2662,5 M
9Gs. 6461,5 MGs. 1368,3 M—Gs. 6461,5 MGs. 3063 M
10Gs. 6719,9 MGs. 1520,3 M—Gs. 6719,9 MGs. 3473,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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