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VentaCasa

CASA PREMIUM EN ESQUINA 1.213 m2 a minutos del Shopping Pinedo

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios

5Baños

413 m²Construidos

1.213 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.366.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA PREMIUM EN ESQUINA DE 1.213 m² | SAN LORENZO Av. Vicente Machuca esq. Adela Speratti Ubicada a pasos de Pinedo Shopping y con acceso inmediato a Av. Mariscal López y Av. Laguna Grande, esta propiedad combina amplitud, confort y una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor proyección de San Lorenzo. 1.213 m² de terreno 415 m² construidos Características destacadas: • 4 dormitorios (5.º dormitorio o escritorio opcional) • 5 baños • Amplio living y comedor • Estar diario • Área de servicio • Ático con acceso al techo y pequeña terraza • Piscina con filtro y ducha • Quincho techado • Parrilla interna y externa • Fuente decorativa con motor • Estacionamiento para 7 vehículos • Cerco eléctrico de 6 hilos • Sistema de alarma Una oportunidad única para quienes buscan una residencia de categoría o una inversión con alto potencial de desarrollo, gracias a su ubicación estratégica, gran superficie y excelente conectividad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.213 m²
Construido: 413 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección: Coronel Vicente Machuca y Adela Speratti
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.941/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,3 años

Capital invertido: US$ 682,5 k
Alquiler efectivo: US$ 1,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 676 k	US$ 23,3 k	—	US$ 676 k	US$ 16,8 k
2	US$ 703 k	US$ 46,6 k	—	US$ 703 k	US$ 67,1 k
3	US$ 731,2 k	US$ 69,9 k	—	US$ 731,2 k	US$ 118,5 k
4	US$ 760,4 k	US$ 93,2 k	—	US$ 760,4 k	US$ 171,1 k
5	US$ 790,8 k	US$ 116,5 k	—	US$ 790,8 k	US$ 224,8 k
6	US$ 822,5 k	US$ 139,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 279,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 163 k	—	US$ 855,4 k	US$ 335,9 k
8	US$ 889,6 k	US$ 186,3 k	—	US$ 889,6 k	US$ 393,4 k
9	US$ 925,2 k	US$ 209,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 452,3 k
10	US$ 962,2 k	US$ 232,9 k	—	US$ 962,2 k	US$ 512,6 k