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Duplex-Venta-PY… · 131 m² · Gs. 730.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (131 m²)

≈ Gs. 557,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 5.978 anuncios de venta y 3.092 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.514.435/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,8%zona: 13,5%−5,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+30,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,9 M
ValorGs. 759,2 M
PatrimonioGs. 759,2 M
Flujo acum.Gs. 54,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 131,4 M
ValorGs. 789,6 M
PatrimonioGs. 789,6 M
Flujo acum.Gs. 108,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 217,2 M
ValorGs. 821,2 M
PatrimonioGs. 821,2 M
Flujo acum.Gs. 162,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 304,2 M
ValorGs. 854 M
PatrimonioGs. 854 M
Flujo acum.Gs. 216,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 392,5 M
ValorGs. 888,2 M
PatrimonioGs. 888,2 M
Flujo acum.Gs. 270,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 482,2 M
ValorGs. 923,7 M
PatrimonioGs. 923,7 M
Flujo acum.Gs. 325 M
Deuda—
Año 7Gs. 573,3 M
ValorGs. 960,6 M
PatrimonioGs. 960,6 M
Flujo acum.Gs. 379,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 665,9 M
ValorGs. 999,1 M
PatrimonioGs. 999,1 M
Flujo acum.Gs. 433,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 760,1 M
ValorGs. 1039 M
PatrimonioGs. 1039 M
Flujo acum.Gs. 487,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 855,8 M
ValorGs. 1080,6 M
PatrimonioGs. 1080,6 M
Flujo acum.Gs. 541,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 131,4 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 217,2 M
4	Gs. 854 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 304,2 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 392,5 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 325 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 482,2 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 379,2 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 573,3 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 433,4 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 665,9 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 487,6 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 760,1 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 855,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 584 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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