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OPORTUNIDAD EN POZO… · 86 m² · US$ 132.870 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (86 m²)

≈ Gs. 336,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 577 anuncios de venta y 57 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.350.050/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero15,8 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 826 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 7%zona: 17,1%−10,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+134%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−4,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,3 M
ValorGs. 818,1 M
PatrimonioGs. 818,1 M
Flujo acum.Gs. 52,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 129,3 M
ValorGs. 850,8 M
PatrimonioGs. 850,8 M
Flujo acum.Gs. 104,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 215,5 M
ValorGs. 884,9 M
PatrimonioGs. 884,9 M
Flujo acum.Gs. 156,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 303,1 M
ValorGs. 920,3 M
PatrimonioGs. 920,3 M
Flujo acum.Gs. 208,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 392,1 M
ValorGs. 957,1 M
PatrimonioGs. 957,1 M
Flujo acum.Gs. 261 M
Deuda—
Año 6Gs. 482,6 M
ValorGs. 995,4 M
PatrimonioGs. 995,4 M
Flujo acum.Gs. 313,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 574,6 M
ValorGs. 1035,2 M
PatrimonioGs. 1035,2 M
Flujo acum.Gs. 365,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 668,2 M
ValorGs. 1076,6 M
PatrimonioGs. 1076,6 M
Flujo acum.Gs. 417,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 763,5 M
ValorGs. 1119,7 M
PatrimonioGs. 1119,7 M
Flujo acum.Gs. 469,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 860,5 M
ValorGs. 1164,4 M
PatrimonioGs. 1164,4 M
Flujo acum.Gs. 522 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,1 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 818,1 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 850,8 M	Gs. 104,4 M	—	Gs. 850,8 M	Gs. 129,3 M
3	Gs. 884,9 M	Gs. 156,6 M	—	Gs. 884,9 M	Gs. 215,5 M
4	Gs. 920,3 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 920,3 M	Gs. 303,1 M
5	Gs. 957,1 M	Gs. 261 M	—	Gs. 957,1 M	Gs. 392,1 M
6	Gs. 995,4 M	Gs. 313,2 M	—	Gs. 995,4 M	Gs. 482,6 M
7	Gs. 1035,2 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1035,2 M	Gs. 574,6 M
8	Gs. 1076,6 M	Gs. 417,6 M	—	Gs. 1076,6 M	Gs. 668,2 M
9	Gs. 1119,7 M	Gs. 469,8 M	—	Gs. 1119,7 M	Gs. 763,5 M
10	Gs. 1164,4 M	Gs. 522 M	—	Gs. 1164,4 M	Gs. 860,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 629,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.