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Departamento en proyecto en… · 76 m² · US$ 137.148 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.625.800/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,2 años

Capital invertido: Gs. 857,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 4,1%zona: 8,7%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+175,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+29%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,1 M	Gs. 31,5 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 23,3 M
2	Gs. 883,1 M	Gs. 63 M	—	Gs. 883,1 M	Gs. 88,8 M
3	Gs. 918,4 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 918,4 M	Gs. 155,7 M
4	Gs. 955,2 M	Gs. 126 M	—	Gs. 955,2 M	Gs. 223,9 M
5	Gs. 993,4 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 993,4 M	Gs. 293,6 M
6	Gs. 1033,1 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 1033,1 M	Gs. 364,9 M
7	Gs. 1074,4 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 1074,4 M	Gs. 437,7 M
8	Gs. 1117,4 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 1117,4 M	Gs. 512,2 M
9	Gs. 1162,1 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 1162,1 M	Gs. 588,4 M
10	Gs. 1208,6 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 1208,6 M	Gs. 666,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 653,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.