Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

OPORTUNIDAD EN POZO… · 87 m² · US$ 134.415 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 340,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 577 anuncios de venta y 57 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.401.350/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero15,8 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 835,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 7%zona: 17,1%−10,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+134%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−4,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,9 M
ValorGs. 827,6 M
PatrimonioGs. 827,6 M
Flujo acum.Gs. 52,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,8 M
ValorGs. 860,7 M
PatrimonioGs. 860,7 M
Flujo acum.Gs. 105,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 218 M
ValorGs. 895,2 M
PatrimonioGs. 895,2 M
Flujo acum.Gs. 158,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 306,6 M
ValorGs. 931 M
PatrimonioGs. 931 M
Flujo acum.Gs. 211,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 396,7 M
ValorGs. 968,2 M
PatrimonioGs. 968,2 M
Flujo acum.Gs. 264,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 488,2 M
ValorGs. 1006,9 M
PatrimonioGs. 1006,9 M
Flujo acum.Gs. 316,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 581,3 M
ValorGs. 1047,2 M
PatrimonioGs. 1047,2 M
Flujo acum.Gs. 369,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 676 M
ValorGs. 1089,1 M
PatrimonioGs. 1089,1 M
Flujo acum.Gs. 422,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 772,4 M
ValorGs. 1132,7 M
PatrimonioGs. 1132,7 M
Flujo acum.Gs. 475,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 870,6 M
ValorGs. 1178 M
PatrimonioGs. 1178 M
Flujo acum.Gs. 528,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 827,6 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 827,6 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 860,7 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 860,7 M	Gs. 130,8 M
3	Gs. 895,2 M	Gs. 158,4 M	—	Gs. 895,2 M	Gs. 218 M
4	Gs. 931 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 931 M	Gs. 306,6 M
5	Gs. 968,2 M	Gs. 264,1 M	—	Gs. 968,2 M	Gs. 396,7 M
6	Gs. 1006,9 M	Gs. 316,9 M	—	Gs. 1006,9 M	Gs. 488,2 M
7	Gs. 1047,2 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 1047,2 M	Gs. 581,3 M
8	Gs. 1089,1 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1089,1 M	Gs. 676 M
9	Gs. 1132,7 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 1132,7 M	Gs. 772,4 M
10	Gs. 1178 M	Gs. 528,2 M	—	Gs. 1178 M	Gs. 870,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 636,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.