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VentaDúplex

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.987.000

Gs. 60,9 k/m²Precio original: US$ 1.650

164 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.717,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.105.593.000

≈ US$ 182.652

Rango estimadoGs. 945,7 M–Gs. 1200,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) Construcción: 164 m2 (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para varios vehículos. - Amplio patio trasero. Planta alta: Una master suite con aire acondicionado y equipado con placard y tocador, baño en suite y dos dormitorios amplios, con baño compartido. Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento ID: 35416

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 164 m²

Costos

Precio: US$ 1.650
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.675.300/mes

ROI649,4%

Cap rate681,9%

Rent. bruta717,8%

Rent. neta649,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 68 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 136,5 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 205,1 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 273,6 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 342,2 M
6	Gs. 12,6 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 410,8 M
7	Gs. 13,1 M	Gs. 476,7 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 479,4 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 548 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 616,7 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 681 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 685,3 M