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VentaDúplex

VENDO DUPLEX MODERNO 3 DORMITORIOS ZONA YACHT Y AVDA PERÓN

Ita Enradama, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

44% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 125.000

3Dormitorios
3Baños
190 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.351.139.000

≈ US$ 223.218

Rango estimadoGs. 1095,6 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta – Zona Yacht y Av. Perón Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. La propiedad cuenta con 190 m² construidos sobre un terreno de 165 m², distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada espacio: -3 dormitorios, 1 en suite con espacio para closet -3 baños en total -Sala, cocina y comedor integrados, brindando amplitud y luminosidad -Arriba un estar íntimo. -Quincho con parrilla, perfecto para compartir momentos especiales -Patio con piso, de fácil mantenimiento -Lavadero independiente y depósito -Garaje para 2 vehículos Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como inversión, en una ubicación estratégica cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. 48308 Agenda tu visita!.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio
Ita Enradama
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.535.050/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,9 MAño 2: Gs. 180,8 MAño 3: Gs. 291,9 MAño 4: Gs. 404,4 MAño 5: Gs. 518,2 MAño 6: Gs. 633,4 MAño 7: Gs. 750,2 MAño 8: Gs. 868,4 MAño 9: Gs. 988,2 MAño 10: Gs. 1109,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 78,4 M—Gs. 786,9 MGs. 70,9 M
2Gs. 818,4 MGs. 156,8 M—Gs. 818,4 MGs. 180,8 M
3Gs. 851,1 MGs. 235,3 M—Gs. 851,1 MGs. 291,9 M
4Gs. 885,1 MGs. 313,7 M—Gs. 885,1 MGs. 404,4 M
5Gs. 920,6 MGs. 392,1 M—Gs. 920,6 MGs. 518,2 M
6Gs. 957,4 MGs. 470,5 M—Gs. 957,4 MGs. 633,4 M
7Gs. 995,7 MGs. 548,9 M—Gs. 995,7 MGs. 750,2 M
8Gs. 1035,5 MGs. 627,4 M—Gs. 1035,5 MGs. 868,4 M
9Gs. 1076,9 MGs. 705,8 M—Gs. 1076,9 MGs. 988,2 M
10Gs. 1120 MGs. 784,2 M—Gs. 1120 MGs. 1109,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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