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VentaDúplex

Dúplex en venta – Zona Yacht y Av. Perón

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

40% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 125.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

190 m²Construidos

164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.866.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.258.236.000

≈ US$ 207.870

Rango estimadoGs. 1022,9 M–Gs. 1391 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta – Zona Yacht y Av. PerónMbiguati esq. Cañada, Ita Enramada , Itá Enramada, AsunciónTerreno 164,0 m² Construcción 190,0 m² Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. https://maps.app.goo.gl/nWtGBHbE9PfsmjyNA?g_st=aw La propiedad cuenta con 190 m² construidos sobre un terreno de 165 m², distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada espacio: 3 dormitorios, 1 en suite con espacio para closet 3 baños en total Sala, cocina y comedor integrados, brindando amplitud y luminosidad Arriba un estar íntimo. Quincho con parrilla, perfecto para compartir momentos especiales Patio con piso, de fácil mantenimiento Lavadero independiente y depósito Garaje para 2 vehículos Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como inversión, en una ubicación estratégica cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. Precio: 125.000 USD Consultame para más información o coordinar una visita. ID: 48308 Precio venta US$ 125.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 164 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección: Av. Juan Domingo Perón, Asunción, Paraguay
Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.522.700/mes

ROI9,9%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 78,3 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 70,7 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 180,5 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 234,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 291,5 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 313,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 403,8 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 391,4 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 517,5 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 469,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 632,6 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 547,9 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 749,1 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 867,2 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 704,5 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 986,9 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 782,7 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1108,3 M