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1 / 8
VentaDepartamento

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE ZUBA 20

Ytayubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 233.646.000

14% bajo la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 38.600

0Dormitorios
1Baños
28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.272.000/mes

Valor recomendado

Gs. 271.175.000

≈ US$ 44.800

Rango estimadoGs. 248,5 M–Gs. 333,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE ????️ EDIFICIO ZUBA 20 ????Sta. Margarita de Youville Distribucion Monoambiente 1 Baño Sala Comedor Cocina Integrada Amenities Gym Piscina Juegos para Niños Quinchos Coworking Solarium

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
28 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 38.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 233.646.000

Ubicación

Dirección
Ytay, Asunción, Paraguay
Ciudad
Ytay
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.158.400/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 245,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,6 MAño 2: Gs. 59,2 MAño 3: Gs. 95,2 MAño 4: Gs. 131,6 MAño 5: Gs. 168,4 MAño 6: Gs. 205,7 MAño 7: Gs. 243,4 MAño 8: Gs. 281,6 MAño 9: Gs. 320,3 MAño 10: Gs. 359,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 243 MGs. 25,9 M—Gs. 243 MGs. 23,6 M
2Gs. 252,7 MGs. 51,8 M—Gs. 252,7 MGs. 59,2 M
3Gs. 262,8 MGs. 77,7 M—Gs. 262,8 MGs. 95,2 M
4Gs. 273,3 MGs. 103,6 M—Gs. 273,3 MGs. 131,6 M
5Gs. 284,3 MGs. 129,5 M—Gs. 284,3 MGs. 168,4 M
6Gs. 295,6 MGs. 155,4 M—Gs. 295,6 MGs. 205,7 M
7Gs. 307,5 MGs. 181,3 M—Gs. 307,5 MGs. 243,4 M
8Gs. 319,8 MGs. 207,2 M—Gs. 319,8 MGs. 281,6 M
9Gs. 332,6 MGs. 233,1 M—Gs. 332,6 MGs. 320,3 M
10Gs. 345,9 MGs. 259 M—Gs. 345,9 MGs. 359,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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