Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

HERMOSO DUPLEX EN BARRIO… · 165 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (165 m²)

≈ Gs. 1266,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,4 M/mes

Basado en 1.515 anuncios de venta y 2.544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.446.100/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 997,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9,9%zona: 11,7%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M−25%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 12,4 M−36,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 79,9 M
ValorGs. 987,7 M
PatrimonioGs. 987,7 M
Flujo acum.Gs. 89,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 208,7 M
ValorGs. 1027,2 M
PatrimonioGs. 1027,2 M
Flujo acum.Gs. 178,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 339,2 M
ValorGs. 1068,3 M
PatrimonioGs. 1068,3 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 471,2 M
ValorGs. 1111,1 M
PatrimonioGs. 1111,1 M
Flujo acum.Gs. 357,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 605 M
ValorGs. 1155,5 M
PatrimonioGs. 1155,5 M
Flujo acum.Gs. 446,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 740,6 M
ValorGs. 1201,7 M
PatrimonioGs. 1201,7 M
Flujo acum.Gs. 536,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 878 M
ValorGs. 1249,8 M
PatrimonioGs. 1249,8 M
Flujo acum.Gs. 625,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1017,4 M
ValorGs. 1299,8 M
PatrimonioGs. 1299,8 M
Flujo acum.Gs. 714,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1158,7 M
ValorGs. 1351,8 M
PatrimonioGs. 1351,8 M
Flujo acum.Gs. 804,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1302,2 M
ValorGs. 1405,9 M
PatrimonioGs. 1405,9 M
Flujo acum.Gs. 893,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 987,7 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 987,7 M	Gs. 79,9 M
2	Gs. 1027,2 M	Gs. 178,7 M	—	Gs. 1027,2 M	Gs. 208,7 M
3	Gs. 1068,3 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 1068,3 M	Gs. 339,2 M
4	Gs. 1111,1 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 1111,1 M	Gs. 471,2 M
5	Gs. 1155,5 M	Gs. 446,8 M	—	Gs. 1155,5 M	Gs. 605 M
6	Gs. 1201,7 M	Gs. 536,1 M	—	Gs. 1201,7 M	Gs. 740,6 M
7	Gs. 1249,8 M	Gs. 625,5 M	—	Gs. 1249,8 M	Gs. 878 M
8	Gs. 1299,8 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 1299,8 M	Gs. 1017,4 M
9	Gs. 1351,8 M	Gs. 804,2 M	—	Gs. 1351,8 M	Gs. 1158,7 M
10	Gs. 1405,9 M	Gs. 893,5 M	—	Gs. 1405,9 M	Gs. 1302,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 759,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →