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Departamento en venta en… · 77 m² · US$ 189.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 86 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 948,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 873 anuncios de venta y 845 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.934.650/mes

Cash flow

ROI6%

Cap rate6,3%

Recupero16,6 años

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Capital invertido: Gs. 1184,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 6,6%zona: 8,4%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M+19%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M−5,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,9 M
ValorGs. 1173,3 M
PatrimonioGs. 1173,3 M
Flujo acum.Gs. 71,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 178,1 M
ValorGs. 1220,2 M
PatrimonioGs. 1220,2 M
Flujo acum.Gs. 142,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 298,1 M
ValorGs. 1269 M
PatrimonioGs. 1269 M
Flujo acum.Gs. 213,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 420,1 M
ValorGs. 1319,8 M
PatrimonioGs. 1319,8 M
Flujo acum.Gs. 284,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 544,1 M
ValorGs. 1372,6 M
PatrimonioGs. 1372,6 M
Flujo acum.Gs. 356,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 670,2 M
ValorGs. 1427,5 M
PatrimonioGs. 1427,5 M
Flujo acum.Gs. 427,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 798,5 M
ValorGs. 1484,6 M
PatrimonioGs. 1484,6 M
Flujo acum.Gs. 498,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 929,1 M
ValorGs. 1544 M
PatrimonioGs. 1544 M
Flujo acum.Gs. 569,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1062,1 M
ValorGs. 1605,7 M
PatrimonioGs. 1605,7 M
Flujo acum.Gs. 640,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1197,5 M
ValorGs. 1670 M
PatrimonioGs. 1670 M
Flujo acum.Gs. 712,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1173,3 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 1173,3 M	Gs. 59,9 M
2	Gs. 1220,2 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 1220,2 M	Gs. 178,1 M
3	Gs. 1269 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 1269 M	Gs. 298,1 M
4	Gs. 1319,8 M	Gs. 284,9 M	—	Gs. 1319,8 M	Gs. 420,1 M
5	Gs. 1372,6 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1372,6 M	Gs. 544,1 M
6	Gs. 1427,5 M	Gs. 427,3 M	—	Gs. 1427,5 M	Gs. 670,2 M
7	Gs. 1484,6 M	Gs. 498,5 M	—	Gs. 1484,6 M	Gs. 798,5 M
8	Gs. 1544 M	Gs. 569,7 M	—	Gs. 1544 M	Gs. 929,1 M
9	Gs. 1605,7 M	Gs. 640,9 M	—	Gs. 1605,7 M	Gs. 1062,1 M
10	Gs. 1670 M	Gs. 712,2 M	—	Gs. 1670 M	Gs. 1197,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 902,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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