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VentaDúplex

SE ALQUILA MODERNO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCIÓN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.000.000

Gs. 28,2 k/m²≈ US$ 826

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

177 m²Construidos

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.538,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.409.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.057.286.000

≈ US$ 174.671

Rango estimadoGs. 951,9 M–Gs. 1266,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE ALQUILA MODERNO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCIÓN Se Alquila moderno y confortable duplex a estrenar en Asunción!!! Ubicado en una de las zonas con excelente proyección de Asunción, este dúplex combina diseño moderno, calidad premium, alta calidad en sus materiales, griferías, amoblamiento y una ubicación estratégica: ✔ A pocas cuadras de la Ruta Transchaco ✔ A minutos del eje corporativo ✔ Con acceso rápido a la Avda. Primer Presidente y al Puente Héroes del Chaco, entre otros puntos importantes ✔ Rodeado de todos los servicios esenciales, brindando comodidad a sus residentes. ✨ DISEÑO, CONFORT Y FUNCIONALIDAD Planta Baja Cochera para 2 vehículos Amplio living comedor integrado Cocina equipada con desayunador, anafe y campana Área de servicio completa (dormitorio, baño y lavadero) Baño social Galería con parrilla ideal para reuniones Patio privado con piscina Planta Alta - Amplio dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño familiar (un dormitorio con balcón frontal) - Estar íntimo (perfecto como sala familiar o home office) 📐 DATOS CLAVE Terreno: 187,5 m² Área construida: 177 m² Patio: 56 m² Frente: 39 m² Gs. 5.000.000 IVA Inc. Ubicación; https://maps.app.goo.gl/oqFMLgFaQT4hcyU17

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²
Construido: 177 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 5.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.088.190/mes

ROI1.391,6%

Cap rate1.461,2%

Rent. bruta1.538,1%

Rent. neta1.391,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 73 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 146,3 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 219,5 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 292,2 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 292,8 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 366,1 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 438,3 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 439,4 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 512,7 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 586,1 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 657,5 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 659,4 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 732,7 M