ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Alto Urundey Departamento en pozo a la venta

Ytay

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 302.650.000

17% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 50.000

1Dormitorios

1Baños

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.735.000

≈ US$ 60.092

Rango estimadoGs. 302,7 M–Gs. 392,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bienvenido a Alto Urundey, un espacio de vida contemporáneo diseñado para aquellos que buscan una combinación perfecta entre estilo, comodidad y conexión con la naturaleza. Situado estratégicamente frente al prestigioso Club Internacional de Tenis y con vistas panorámicas a los exuberantes jardines y al pulmón verde de la ciudad, este edificio ofrece una experiencia de vida única en Asunción." Características: TIPOLOGIA 3: -1 Dormitorio - 1 Baño - Cocina amplia -Estar Comedor integrado - Balcón -40 m² 7 Niveles Amenities: -Piscina -Gym -Cocheras techadas -Área Social -Playroom Id: 20849

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 50.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 302.650.000

Ubicación

Dirección: Ytay
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.923.150/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 317,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 327,3 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 327,3 M	Gs. 79,7 M
3	Gs. 340,4 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 340,4 M	Gs. 127,9 M
4	Gs. 354,1 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 354,1 M	Gs. 176,6 M
5	Gs. 368,2 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 368,2 M	Gs. 225,8 M
6	Gs. 382,9 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 382,9 M	Gs. 275,6 M
7	Gs. 398,3 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 398,3 M	Gs. 326 M
8	Gs. 414,2 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 414,2 M	Gs. 377 M
9	Gs. 430,8 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 430,8 M	Gs. 428,7 M
10	Gs. 448 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 448 M	Gs. 481 M