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VentaOtro

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - MICROCENTRO DE CDE.

Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.257.559.000

17% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 1.199.000

900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 6.225.953.000

≈ US$ 1.028.571

Rango estimadoGs. 4548,5 M–Gs. 7024,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este terreno comercial de 900 m² (30 m x 30 m), titulado, ubicado en el Microcentro de Ciudad del Este, a metros del PUENTE DE LA AMISTAD, que une a dos países, ofrece una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios. Su ubicación privilegiada lo sitúa en el corazón de una de las áreas más dinámicas de la ciudad, rodeado de edificios comerciales, depósitos y hoteles, lo que garantiza un alto flujo de personas y potenciales clientes. 𝐁𝐎𝐍𝐃𝐀𝐃𝐄𝐒 𝐃𝐄𝐋 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐄𝐍𝐎: 𝐔𝐁𝐈𝐂𝐀𝐂𝐈𝐎́𝐍 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐀𝐓𝐄́𝐆𝐈𝐂𝐀: Situado en una zona de gran actividad comercial, ideal para negocios que buscan visibilidad y accesibilidad. 𝐀𝐋𝐓𝐎 𝐅𝐋𝐔𝐉𝐎 𝐏𝐄𝐀𝐓𝐎𝐍𝐀𝐋 𝐘 𝐕𝐄𝐇𝐈𝐂𝐔𝐋𝐀𝐑: La cerca

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 900 m²

Costos

Precio: US$ 1.199.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.257.559.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7620,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7547,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7547,9 M	Gs. -72,6 M
2	Gs. 7849,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7849,8 M	Gs. 229,3 M
3	Gs. 8163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 8163,8 M	Gs. 543,3 M
4	Gs. 8490,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8490,3 M	Gs. 869,9 M
5	Gs. 8829,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8829,9 M	Gs. 1209,5 M
6	Gs. 9183,1 M	Gs. 0	—	Gs. 9183,1 M	Gs. 1562,7 M
7	Gs. 9550,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9550,5 M	Gs. 1930 M
8	Gs. 9932,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9932,5 M	Gs. 2312 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2709,3 M
10	Gs. 10,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 3122,5 M