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VentaTerreno

Terreno Comercial Corporativo en Zona Shopping del Sol - 552 m2

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

50% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 450.000

552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.813.237.000

≈ US$ 299.560

Rango estimadoGs. 1115,4 M–Gs. 2370,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ASUNCIÓN CAPITAL Zona: SHOPPING DEL SOL 552 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Terreno ubicado en zona top atrás del shopping del sol. Construcción a demoler. Documentación: Título listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 450,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 552 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.681.000/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 222,4 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 408,4 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 599,2 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 794,8 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 409 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 995,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 477,2 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1201,6 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 545,4 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1413,1 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 613,5 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1630,4 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 681,7 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 1853,6 M