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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ ZONA YACHT

Yacht, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

31% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 7.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.314.578.000

≈ US$ 217.178

Rango estimadoGs. 1124,4 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX ESTILO MODERNO Descubrí la esencia del diseño moderno en estas exclusivas viviendas, donde la arquitectura vanguardista se une con el confort contemporáneo. Su fachada imponente, de líneas puras y volúmenes equilibrados, combina terminaciones y materiales como el cementicio, el vidrio, el ladrillo visto y la madera en tonos neutros, reflejando una estética minimalista y sofisticada. En su interior, cada espacio ha sido diseñado para ofrecer amplitud, funcionalidad y luminosidad, con ambientes integrados que maximizan la conexión entre el interior y Clasipar! el exterior. Dimensiones del terreno: 6,5x30aprox (195 m2) Construcción: 153m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.203.850/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,4 MAño 2: Gs. 201,6 MAño 3: Gs. 327,3 MAño 4: Gs. 454,6 MAño 5: Gs. 583,5 MAño 6: Gs. 714,2 MAño 7: Gs. 846,6 MAño 8: Gs. 980,8 MAño 9: Gs. 1117 MAño 10: Gs. 1255,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 86,4 M—Gs. 944,3 MGs. 77,4 M
2Gs. 982 MGs. 172,9 M—Gs. 982 MGs. 201,6 M
3Gs. 1021,3 MGs. 259,3 M—Gs. 1021,3 MGs. 327,3 M
4Gs. 1062,2 MGs. 345,8 M—Gs. 1062,2 MGs. 454,6 M
5Gs. 1104,7 MGs. 432,2 M—Gs. 1104,7 MGs. 583,5 M
6Gs. 1148,8 MGs. 518,7 M—Gs. 1148,8 MGs. 714,2 M
7Gs. 1194,8 MGs. 605,1 M—Gs. 1194,8 MGs. 846,6 M
8Gs. 1242,6 MGs. 691,6 M—Gs. 1242,6 MGs. 980,8 M
9Gs. 1292,3 MGs. 778 M—Gs. 1292,3 MGs. 1117 M
10Gs. 1344 MGs. 864,5 M—Gs. 1344 MGs. 1255,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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