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Casa en venta en… · 454 m² · US$ 760.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (454 m²)

≈ Gs. 3442,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 33,4 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 1.248 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 17.814.400/mes

Cash flow

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Recupero22,3 años

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Capital invertido: Gs. 4768,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5%zona: 11,6%−6,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+31,9%
Alquiler: ≈ Gs. 18,8 Mzona: ≈ Gs. 33,4 M−43,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 168,4 M
ValorGs. 4723,2 M
PatrimonioGs. 4723,2 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 571,1 M
ValorGs. 4912,2 M
PatrimonioGs. 4912,2 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 981,3 M
ValorGs. 5108,7 M
PatrimonioGs. 5108,7 M
Flujo acum.Gs. 641,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1399,4 M
ValorGs. 5313 M
PatrimonioGs. 5313 M
Flujo acum.Gs. 855,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1825,7 M
ValorGs. 5525,5 M
PatrimonioGs. 5525,5 M
Flujo acum.Gs. 1068,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 2260,5 M
ValorGs. 5746,6 M
PatrimonioGs. 5746,6 M
Flujo acum.Gs. 1282,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 2704,2 M
ValorGs. 5976,4 M
PatrimonioGs. 5976,4 M
Flujo acum.Gs. 1496,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 3157 M
ValorGs. 6215,5 M
PatrimonioGs. 6215,5 M
Flujo acum.Gs. 1710,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 3619,4 M
ValorGs. 6464,1 M
PatrimonioGs. 6464,1 M
Flujo acum.Gs. 1924 M
Deuda—
Año 10Gs. 4091,7 M
ValorGs. 6722,7 M
PatrimonioGs. 6722,7 M
Flujo acum.Gs. 2137,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4723,2 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 4723,2 M	Gs. 168,4 M
2	Gs. 4912,2 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 4912,2 M	Gs. 571,1 M
3	Gs. 5108,7 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 5108,7 M	Gs. 981,3 M
4	Gs. 5313 M	Gs. 855,1 M	—	Gs. 5313 M	Gs. 1399,4 M
5	Gs. 5525,5 M	Gs. 1068,9 M	—	Gs. 5525,5 M	Gs. 1825,7 M
6	Gs. 5746,6 M	Gs. 1282,6 M	—	Gs. 5746,6 M	Gs. 2260,5 M
7	Gs. 5976,4 M	Gs. 1496,4 M	—	Gs. 5976,4 M	Gs. 2704,2 M
8	Gs. 6215,5 M	Gs. 1710,2 M	—	Gs. 6215,5 M	Gs. 3157 M
9	Gs. 6464,1 M	Gs. 1924 M	—	Gs. 6464,1 M	Gs. 3619,4 M
10	Gs. 6722,7 M	Gs. 2137,7 M	—	Gs. 6722,7 M	Gs. 4091,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3633,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 27,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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