ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios en Asunción mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.600.287.000

76% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 760.000

4Dormitorios
4Baños
4Cocheras
454 m²Construidos
660 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 14.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.608.040.000

≈ US$ 430.867

Rango estimadoGs. 2116,2 M–Gs. 2816 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! EN VENTA ❗️MODERNA Y AMPLIA RESIDENCIA CON HERMOSO JARDIN. 📍 A pasos de Primer Presidente - zona Cecon, sobre empedrada. 🔑 Inversion Usd 760.000 Terreno 660 m² (12×55) |Construidos 454 m². Esta residencia ofrece: ▪️Amplio living–comedor con recibidor ▪️Escritorio ▪️Baño social completo ▪️Cocina con isla ▪️Galería cerrada y climatizada con parrilla ▪️Gran jardín con paisajismo y amplia piscina ▪️Amplio gimnasio o espacio multi uso con baño ▪️ 4 confortables dormitorios (2 en suite) ▪️Subsuelo con cochera para 4 vehículos, depósitos y baño para guardias ▪️Area de servicio completa ⚡️Además cuenta con generador, tanque de agua y circuito de cámaras, brindando seguridad y autonomía.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
660 m²
Construido
454 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 760.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.600.287.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.740.800/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,3 años
Capital invertido
Gs. 4830,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,9 MAño 2: Gs. 475,1 MAño 3: Gs. 839,1 MAño 4: Gs. 1210,9 MAño 5: Gs. 1591,1 MAño 6: Gs. 1979,9 MAño 7: Gs. 2377,6 MAño 8: Gs. 2784,6 MAño 9: Gs. 3201,3 MAño 10: Gs. 3628,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4784,3 MGs. 164,9 M—Gs. 4784,3 MGs. 118,9 M
2Gs. 4975,7 MGs. 329,8 M—Gs. 4975,7 MGs. 475,1 M
3Gs. 5174,7 MGs. 494,7 M—Gs. 5174,7 MGs. 839,1 M
4Gs. 5381,7 MGs. 659,6 M—Gs. 5381,7 MGs. 1210,9 M
5Gs. 5597 MGs. 824,4 M—Gs. 5597 MGs. 1591,1 M
6Gs. 5820,8 MGs. 989,3 M—Gs. 5820,8 MGs. 1979,9 M
7Gs. 6053,7 MGs. 1154,2 M—Gs. 6053,7 MGs. 2377,6 M
8Gs. 6295,8 MGs. 1319,1 M—Gs. 6295,8 MGs. 2784,6 M
9Gs. 6547,6 MGs. 1484 M—Gs. 6547,6 MGs. 3201,3 M
10Gs. 6809,5 MGs. 1648,9 M—Gs. 6809,5 MGs. 3628,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares