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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.791.691.000

51% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 296.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

223 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.186.485.000

≈ US$ 196.016

Rango estimadoGs. 1024,9 M–Gs. 1308,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID 32473 Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia ¡Dúplex a estrenar, zona Villa Aurelia! Cuenta con una superficie de terreno de 180 m² y una construcción de 223 m², se encuentra en Francis Moresis casi Dr. Máximo Insfran. Distribución del Dúplex: - Planta baja: Espacio integrado que combina sala, comedor y cocina integrada, ofreciendo un ambiente abierto y luminoso. - Área de servicio: Cuenta con habitación, baño social, lavadero y patio. - Quincho con espacio para 2 vehículos.- Piscina.- Garage.- Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios suite, 3 baños y una sala star. -PRECIO: USD 275.000.- Acepta Créditos: Si Básicos: Tipo: casa-duplex Precio de Venta: US$ 296.000 Terreno: 180,0 m² Construcción: 223,0 m² Dormitorios: 3 Baños: 3 Estacionamientos: 2 Niveles construidos: 2 Cocina: cocina Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Nuevo Número de Elevadores: 2 Regaderas: 3 Características: Pileta Baño Privado Estacionamiento Cocina Equipada Área de Servicio Piscina Privada Estacionamiento bajo techo Estilo de Vida: Ciudad Construcción nueva

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 223 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 296.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.791.691.000

Ubicación

Dirección: Doctor P. Máximo Insfrán, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,2 años

Capital invertido: Gs. 1881,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1863,4 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1863,4 M	Gs. 56,6 M
2	Gs. 1937,9 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1937,9 M	Gs. 205,7 M
3	Gs. 2015,4 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 2015,4 M	Gs. 357,7 M
4	Gs. 2096 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 2096 M	Gs. 512,8 M
5	Gs. 2179,9 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 2179,9 M	Gs. 671,2 M
6	Gs. 2267,1 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 2267,1 M	Gs. 832,9 M
7	Gs. 2357,7 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 2357,7 M	Gs. 998,1 M
8	Gs. 2452,1 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 2452,1 M	Gs. 1167 M
9	Gs. 2550,1 M	Gs. 670,7 M	—	Gs. 2550,1 M	Gs. 1339,6 M
10	Gs. 2652,1 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 2652,1 M	Gs. 1516,1 M